In ruhiger und naturnaher Lage von Kaufbeuren-Oberbeuren präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als außergewöhnliches Zuhause mit höchstem Wohnkomfort, moderner Technik und stilvollem Ambiente. Das 2014 in massiver Ziegelbauweise errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt mit seiner klaren Architektur, einem harmonischen Raumkonzept und einer hervorragenden Energieeffizienz nach KfW-70-Standard (Energieklasse A+). Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und ist von einer malerischen Landschaft mit grünen Wiesen, Wäldern und einem eindrucksvollen Alpenpanorama umgeben.

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 236 Quadratmetern und erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick auf die umliegende Natur. Die hochwertige, offene Küche mit Kochinsel, Weinkühler und direkter Anbindung an eine praktische Speisekammer lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein separates Büro und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein elegantes Familienbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Der offene Galeriebereich mit beeindruckendem Bergblick schafft einen besonderen Rückzugsort zum Entspannen und Lesen. Das Untergeschoss beherbergt neben Technik- und Hauswirtschaftsräumen eine moderne Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus einem Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer und Duschbad. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.

Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Über das intelligente Loxone-Smart-Home-System lassen sich Heizung, Beleuchtung, Beschattung und Sicherheitssysteme komfortabel per Tablet oder Smartphone steuern. Eine effiziente Wärmepumpe mit Flächenkollektoren und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet eine kontinuierliche Frischluftzufuhr. Dreifachverglaste Fenster mit Sonnenschutz, ein Hauswasserautomat mit 4.000-Liter-Zisterne für Toiletten, Waschmaschine und Gartenbewässerung sowie eine Vorbereitung für Sauna und Photovoltaikanlage unterstreichen den hohen technischen Standard dieses Hauses.

Auch optisch überzeugt das Objekt durch hochwertige Materialien und stilvolle Details. Geölte Eiche-Naturholzböden, edles Feinsteinzeug und ein moderner Schwedenofen im Wohnbereich schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die großzügige Südterrasse aus sibirischer Lärche bietet einen herrlichen Fernblick und lädt zum Verweilen ein. Der liebevoll gestaltete Garten mit kleinem Teich, Wasserlauf, Kräuterbeet und stimmungsvoller Beleuchtung bildet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Das rund 790 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit und Familie. Eine Garage, mehrere Außenstellplätze und die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports sind ebenfalls vorhanden. Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Technik und natürliche Lebensqualität in einer der schönsten Lagen von Kaufbeuren.

Wenn Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Objekt überzeugen möchten, freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 17.41 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+.