Modernisiertes Reihenendhaus mit großem Garten und Blick zum Turmberg

Modernisiertes Reihenendhaus mit großem Garten und Blick zum Turmberg

In begehrter Wohnlage erwartet Sie dieses blickgeschütze Reihenendhaus im Bungalowstil, das mit einem Grundriss im guten Schnitt und einer Wohnfläche von ca. 191 m² besticht. Das Massivhaus wurde 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich das renals attraktives Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Wohnkomfort, großzügige Flächen und eine ruhige Umgebung legen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit bodentiefen, dreifach verglasten Alufenstern (2024), die einen fließenden Übergang zum Außenbereich schaffen. Momentan ist der Wohn- Essbereich noch mit einer Trennwand versehen, die aber einfach wieder geöffnet werden kann, um den Blick in den Garten nach Westen zu ermöglichen. Großformatige Fliesen sorgen hier für eine pflegeleichte und moderne Optik. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- /Essbereich bietet so ausreichend Platz für die ganze Familie sowie geselliges Beisammensein. Die blickgeschützte Gartenfläche überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familienaktivitäten, Hobbygärtner oder als Erweiterung des Wohnraums ins Grüne und bietet noch viel Potential für eigene Gartengestaltung. Hier ist Privatsphäre durch eine blickgeschützte Bepflanzung gewährleistet – ideal für Kinder oder ungestörte Erholung im Freien.
Der Blick zum Turmberg - ein besonderes Highlight dieses Anwesens.
Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, jedes mit eigenem Balkon- oder Gartenzugang. Die großen Fensterflächen schaffen helle und freundliche Räume. Rolläden sorgen an allen Fenstern für Privatsphäre und angenehmes Raumklima. Das Haus verfügt über drei Badezimmer, die den verschiedenen Wohnbereichen zugeordnet sind und moderne Standards erfüllen. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen dem Haus eine wohnliche Note.
Die umfangreiche Sanierung im Jahr 2024, darunter die kompletten neuen Fenster, die gedämmte Fassade sowie das modernisierte Dach, tragen wesentlich zur Erhöhung der Energieeffizienz bei und unterstützen ein angenehmes Raumklima.
Für Fahrzeuge steht Ihnen eine separate Garage mit Carportvorbau und eigenem Stromzugang zur Verfügung.
Das ruhige Anwesen liegt abseits von Straßenverkehr und besticht durch sein niveauvolles Umfeld ohne Publikumsverkehr.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem schönen Anwesen in niveauvoller Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

In einer der Topwohnlagen von Karlsruhe, in Durlach, auf dem Geigersberg befindet sich diese herrliche Immobilie. Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Die Anlage des geschützten und blickdichten Grundstückes in niveauvoller Umgebung verfügt sowohl über eine Gartenfläche mit Westausrichtung, als auch mit Süd- und Ostausrichtung.
Fernab von jeglichem Publikumsverkehr und Straßenlärm können Sie hier die absolute Ruhe genießen und entspannen.Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Durlach ist nicht nur einer der ältesten sondern auch einer der beliebtesten Stadtteile Karlsruhes. Mit der Straßenbahn gelangt man bequem in die Innenstadt Karlsruhes. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnhaltestelle Durlach und dem Markgrafengymnasium.
Karlsruhe liegt direkt am Autobahnkreuz A5/A8 und Sie können über diesen Weg problemlos Richtung Süden Basel/Stuttgart oder Richtung Frankfurt nach Norden fahren. Die A65 und die B9 in Richtung Saarbrücken/Ludwigshafen sind in 5 Minuten erreichbar.
Karlsruhe ist Knotenpunkt für ICE-, Inter-City und Inter-Regio-Verbindung und liegt direkt auf der ICE-Strecke von Hamburg über Frankfurt nach Basel. Ebenfalls gelangen Sie mit dem TGV von Karlsruhe aus direkt nach Paris. Von hier aus beginnt auch die West-Ost-Achse von Karlsruhe über Stuttgart nach München.
Über 4 Flughäfen ist Karlsruhe problemlos zu erreichen. Über den Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe (ca. 30 Autominuten) sowie die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Straßburg.

Reihenendhaus
Sanierung
Jan. 2024 : neue Alu Fenster, 3fach verglast
Juni 2024: Fassadensanierung: Außenwände gedämmt (16 cm)
Nov. 2024: Dachsanierung, gedämmt (16 cm)
Massivbau: Ziegelbau, gegen Hang Beton
Heizung: 1997, Öl (3.000 u. 5.000 l Tank)
Wohn- und Nutzfläche: ca. 206 m²
Rolladen elektrisch bedienbar
Parkettboden
großformatige Fliesen Erdgeschoss, Bäder
überdachter Balkon
3 Bäder
offene Küche
jedes Zimmer verfügt über einen Balkon- oder Gartenzugang
großzügige Grundrissgestaltung
bodentiefe, hochwertige, neue Alufenster
große Schiebetüren
ruhiges Anwesen ohne Publikumsverkehr im niveauvollen Umfeld
Garage mit eigenem Stromzugang
große blickgeschützte Gartenfläche

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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