Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool in exklusiver Lage am Geigersberg

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool in Top-Lage

Diese eindrucksvolle Immobilie bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 231 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 760 m² ein komfortables Zuhause. Das1977 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand, nachdem es 2016 einer umfassenden Kernsanierung und 2022 einer Neugestaltung der Außenanlagen inklusive eines beheizbaren Pools unterzogen wurde. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, verteilt auf einen gut durchdachten Grundriss. Der repräsentative und offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 60 m² und besticht durch großformatige Marmorfliesen im Erdgeschoss. Ein moderner Kaminofen, der mit Gas betrieben wird, sorgt in diesen Räumen für eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung mit dreifach verglasten Kunststofffenstern in Südwestlage und elektrischen Rollläden mit integrierten Fliegengittern hält sowohl den Lärm der Außenwelt als auch unerwünschte Gäste fern. Jedes der Zimmer ist mit einem individuellen Klimagerät ausgestattet, während eine Fußbodenheizung im gesamten Haus für wohlige Wärme sorgt. Die kürzlich erneuerte Gas-Zentralheizung (2022) steht für moderne Heiztechnik. Das Wasser-Entkalkungssystem, sowie die komplett erneuerten Wasser- und Stromleitungen (2016) tragen zur Wertbeständigkeit der Immobilie bei.
Die Küche ist mit einem praktischen Nebenraum für zusätzlichen Stauraum ausgestattet, der auch einen Direktzugang in den Garten bietet.
In den Schlafräumen sorgt edler Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre.
Auch die Außenbereiche überzeugen: Eine großzügige Süd-West-Terrasse und ein modernes. Holzdeck bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Der Pool ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet und das Bewässerungssystem der neuen Gartenanlage (2022) vereinfacht die Pflege der Außenbereiche.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem Arbeitsraum/Weinkeller vier weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und sogar einen Tresor beherbergen. Eine Alarmanlage ist bereits vorgerichtet. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, welche auch weiteren Stauraum bieten. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Diese ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und bietet zusätzlich eine Kitchenette mit angrenzendem Essplatz. Dies eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästeapartment oder für den eigenen Wohnbereich der Heranwachsenden Kinder.
Diese attraktive Immobilie mit grosszügiger Einliegerwohnung steht auf einem traumhaften Eckgrundstück mit pflegeleichtem Garten in herrlicher Südwestlage.
Hier ist alles denkbar! Vom Generationswohnen, über Arbeiten von zu Hause oder zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung der Einliegerwohnung.
Diese Immobilie vereint eine hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet sowohl großzügige Wohnräume als auch Rückzugsmöglichkeiten in den Außenbereichen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Wohnangebot zu machen.

Ruhige Wohnlage am begehrten Geigersberg. Der Durlacher Geigersberg zählt zu den bevorzugtesten und exklusivsten Wohngegenden in Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich besonders durch die zahlreichen Villenanwesen und großzügigen Einfamilienhäuser aus. Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in Karlsruhe. Mittelalterliches Flair prägt die Durlacher Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der Stadtmauer und der ältesten Gartenanlage der Stadt Karlsruhe, dem Durlacher Schlossgarten. Vor Ort befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Die Autobahnanschlussstellen KA-Durlach, KA-Mitte und KA-Nord sind jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die KA-Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten oder per direkter S-Bahn-Verbindung (ca. 10-15 min ab Durlach) erreichbar. Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindung gibt es zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

• Immobilie 2016 saniert
• Dach: Ziegelschutz (2022)
• Wohnen und Essen auf ca. 60 m²
• großformatige Marmorfliesen (60 x 60 cm) im Erdgechoss (Wohnen und Essen)
• Parkettboden in Zimmer und Dachgeschoss
• hochwertige Küche mit praktischem Nebenraum /Stauraum
• neuer Kaminofen
• Fenster Kunststoff : dreifach verglast, nach Südwest ausgerichtet
• elektrische Rolläden mit Fliegengitter
• jedes Zimmer mit Kllimagerät
• Fussbodenheizung im ganzen Haus
• moderne Heizungstechnik (Gas-ZH, Erneuerung 2022 )
• Wasser- und Strom (Erneuerung 2016 )
• Wasser-Entkalkungsanlage
• Arbeitsraum / Weinkeller
• 4 Kellerräume
• Tresor im Kellerraum
• Alarmanlage vorgerichtet
• Süd-West Terrasse
• neue Gartenanlage (2022)
• Bewässerungssystem (2022)
• Holzdeck mit beheizbarem Pool (2,5 x 7,0 m) u. Gegenstromanlage (2022)
• zwei Garagen

Einliegerwohnung (1,5 Zimmer)

• ca. 67m² Wohnfläche
• Zugänglich vom Hausinneren sowie von außen
• Badezimmer / WC mit Lüftung
• Zusätzlicher Stauraum
• Kitchenette mit angrenzendem Essplatz
• Wohnen und Essen auf ca. 60 m²

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 165.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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