Modernes 3 Zi- Penthouse mit Dachterrasse, zwei TG Plätze und exklusivem Wohnkomfort - Malsch

Zum Verkauf steht ein anspruchsvolles Penthouse mit einer Wohnfläche von rund 102 m², in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, mit 18 Wohneinheiten, das im Jahr 2015 fertiggestellt wurde. Die gepflegte Immobilie beeindruckt durch ihre gehobene Ausstattung und bietet mit drei großzügigen Zimmern höchsten Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn-/ Essbereich, der durch seine lichtdurchflutete Gestaltung mit großen Panoramaelementen besticht. Die offene Raumaufteilung vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und schafft Platz für individuelle Wohnideen. Eiche natur Parkettböden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Bädern und im Küchenbereich unterstreichen das hochwertige Erscheinungsbild der Wohnung. Die Küche ist direkt in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Highlights. Hierzu trägt auch die durchdachte Anordnung der Anschlüsse und die Fliesengestaltung bei. Die beiden Bäder sind modern ausgestattet und bieten jeweils ein Waschbecken und ein WC. Das Tageslichtbad besticht durch eine komfortable Badewanne, während das zweite Bad mit einer begehbaren Dusche ausgestattet ist. Beide Bäder verfügen über moderne Design-Elemente von Philippe Starck sowie Handtuchwärmer mit Elektropatrone. Durch die großen, isolierverglasten Kunststofffenster und die Fußbodenheizung in allen Räumen wird ein behagliches Wohnklima geschaffen. Die Wohnung ist mit Raumthermostaten ausgestattet, die eine individuelle Steuerung der Raumtemperaturen ermöglichen. Zur Wohnung gehört eine großzügige, umläufige Dachterrasse, mit fantastischem Weitblick, die zusätzlichen Raum im Freien bietet. Hier können Sie entspannen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Für sicheren Zugang zur Wohnung sorgt ein Personenaufzug sowie eine schalldämmende Wohnungstüre mit Türspion. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt zudem für zusätzliche Sicherheit. Das Penthouse verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Trockenraum und Fahrradraum. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten bieten Platz und Flexibilität für verschiedenste Ansprüche und runden das Angebot ab.
Die großzügig angelegten Wohneinheiten und die Freibereiche im Lichthof gewährleisten modernen Wohnkomfort und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Mit seiner attraktiven Ausstattung bietet dieses Penthouse eine komfortable und barrierefreie Wohnmöglichkeit für Käufer mit gehobenen Ansprüchen. Die Immobilie wurde nach KfW-70-Standards konzipiert und bietet somit nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch Energieeffizienz.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen und einen genaueren Eindruck von dieser attraktiven Wohnmöglichkeit zu gewinnen.

Malsch, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Eingebettet in die malerische Landschaft des Nordschwarzwaldes, eignet sich Malsch ideal für Naturliebhaber mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Trotz der ruhigen Umgebung ist Malsch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Baden-Baden und Heidelberg. Ein eigener Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Karlsruhe und Rastatt.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben bereichern das Gemeinschaftsleben.

Malsch bietet eine hohe Lebensqualität durch seine naturnahe Lage, gute Verkehrsanbindung und umfassende Infrastruktur. Die Nähe zu Karlsruhe macht es auch für Berufspendler attraktiv.

Wohn- und Geschäftshaus mit Laden / Praxen und Büroeinheiten sowie 18 Wohnungen
Personenaufzug
attraktive Raumaufteilung
komfortabel und barrierefrei
Wohnungstüre: schalldämmende Türblätter mit Türspion
Fenster: großflächig, Kunststoff 3-fach isoliert
Rolläden : außenliegende Rolläden mit Kurbelbedienung, teilweise elektrisch
Böden: Parkett Eiche natur, in Bäder und Küchenbereiche mit Fliesen
nach KfW 70
Moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
Fußbodenheizung in allen Räumen, Steuerung mit Raumthermostaten
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, Anschluss WM
Zussatzbad: mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC
Moderne Design-Badausstattungen, z. B Philippe Starck 3
Handtuchwärmer mit Elektropatrone
Video-Gegensprechanlage
DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s möglich
Dachterrasse
Kellerabteil
gemeinschaftlicher Trockenraum
Fahrradraum
2 Tiefgaragenstellplätze, wovon einer für eine Wallbox vorbereitet ist
Freibereiche im Lichthof

2 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 141.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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