Diese großzügige Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1967 erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf rund ca. 146 m² Wohnfläche ein Zuhause, das Raum, Licht und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet. Der gepflegte Zustand und regelmäßige Modernisierungen – zuletzt 2019 mit einem neuen Fassadenanstrich – verleihen der Immobilie ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und ein komfortables Wohngefühl.

Gelegen in einem ruhigen Zweifamilienhaus, vermittelt die Wohnung ein besonders privates und entspanntes Ambiente. Die klar strukturierten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Trennung von Wohn-, Schlaf- und Rückzugsräumen und machen die Maisonette sowohl für Paare als auch für Familien äußerst attraktiv. Beim Betreten empfängt ein großzügiger Flur, der in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht, während der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich ist, zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die funktionale Einbauküche bietet reichlich Stauraum und geht offen in den Wohnbereich über, wodurch ein modernes, offenes Wohnkonzept entsteht. Ein Kamin sorgt dabei insbesondere in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere Schlafräume. Sowohl die Bäder als auch die Elektrik wurden circa im Jahr 2000 modernisiert, wodurch ein gepflegter, zeitgemäßer Standard gewährleistet ist.

Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss, das mit einem großzügigen Schlafzimmer und viel Tageslicht überzeugt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die 2018 erneuerten Dachfenster sowie die elektrischen Rollläden in den meisten Räumen sorgen für Komfort und Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch einen gepflegten, gemeinschaftlich genutzten Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet. Im Keller stehen weitere Abstellflächen und ein separater Waschraum zur Verfügung. Die zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2007 garantiert eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Die kontinuierliche Instandhaltung der Wohnung sorgt dafür, dass ein Investitionsstau nicht besteht.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von etwa 760 €. Perspektivisch eignet sie sich jedoch ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein persönlicher Besichtigungstermin ermöglicht es, die besonderen Vorzüge dieser charmanten Maisonette-Wohnung selbst zu erleben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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