Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 775 m² bietet sich eine seltene Gelegenheit für ein attraktives Neubau- oder Entwicklungsprojekt in gewachsener Wohnlage. Das Grundstück ist derzeit mit einer älteren Doppelhaushälfte bebaut, die als Übergangsnutzung dienen kann, der Fokus dieses Angebots liegt jedoch klar auf dem erheblichen baulichen Potenzial.

Der bestehende Bebauungsplan ist aufgehoben, sodass eine Neubebauung gemäß § 34 BauGB möglich ist und sich an der umliegenden Nachbarbebauung orientiert. In diesem Zusammenhang sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von ca. 0,268 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von ca. 0,535 realisierbar. Damit eröffnen sich vielseitige Optionen – von einer Erweiterung des Bestands über eine Nachverdichtung bis hin zu einem vollständigen Neubauprojekt.

Die Grundstücksgröße und der Zuschnitt bieten eine ideale Grundlage für unterschiedliche Entwicklungskonzepte, sowohl im Einfamilien- als auch im Mehrfamilien- oder Doppelhausbereich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen und dem fußläufig erreichbaren S-Bahnhof (S8) sind komfortabel erreichbar.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Bauherren, Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks in gefragter Wohnlage erkennen und realisieren möchten.

Alle Angaben vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung.

Gerne stellen wir Ihnen das Grundstück und seine Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 234.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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