Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Iserlohn

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegter Bungalow in bevorzugter Wohnlage von Iserlohn. In den letzten 16 Jahren wurde hier kontinuierlich renoviert & modernisiert, sodass die Immobilie keinerlei Renovierungsstau aufweist. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbpachtgeber ist eine Privatperson, pro Jahr beläuft sich der Erbpachtzins auf €781,97. Restlaufzeit des Vertrages sind 44 Jahre.

Das Haus bietet Ihnen eine Hauptwohnung als auch eine Einliegerwohnung.
Die Hauptwohnung verfügt über ca. 137m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 4 Zimmer. Der große Eingangsbereich mündet in einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Das Esszimmer ist mit einem Kamin inkl. Kamineinsatz ausgestattet - perfekt für gemütliche Abende im Kreise der Familie oder mit guten Freunden! Nebenan befindet sich die großzügige Küche. Diese wurde im Jahr 2022 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Selbstverständlich ist die Nutzung ganz Ihnen überlassen - realisieren Sie hier verspielte Kinderzimmer, vielleicht aber auch Ankleidezimmer, Büro oder private Rückzugsorte für geliebte Hobbies. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zum angrenzende Wintergarten sowie zum Balkon. Sowohl der Balkon als auch die Terrasse im Untergeschoss sind nach Süden hin ausgerichtet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche und auch Badewanne ausgestattet und wurde im Jahr 2015 teilsaniert. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Die 2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 90m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss. Ein separater Eingang ist vorhanden.
Der Wohnungsgrundriss erstreckt sich über einen Wohn- / Essbereich, eine angrenzende Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtfenster.
Ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht sind eine praktische Waschküche mit angrenzendem Trockenraum sowie zwei separate Kellerräume. Die Nutzfläche im Kellereschoss beträgt somit ca. 49m².

Das Gartenhaus im Außenbereich, welches als Gerätehaus genutzt wird, ist mit einem Balkonkraftwerk versehen.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für Familien, die Wert auf Raumangebot, Sicherheit und kontinuierlich gepflegte Bausubstanz legen. Die Kombination aus nutzerfreundlicher Ausstattung, moderner Technik und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage schafft einen attraktiven Lebensmittelpunkt.

Iserlohn ist eine große kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis (Regierungsbezirk Arnsberg) in Nordrhein-Westfalen und mit rund 93.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes. Iserlohn hat Bekanntheit erlangt unter anderem durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Dechenhöhle und das Bier der Privatbrauerei Iserlohn. Die Stadt ist Hochschulstandort und Gastgeber des von Studenten organisierten Campus Symposiums, einer internationalen Wirtschaftskonferenz. Wegen der großen Waldflächen im Stadtgebiet führt Iserlohn den Beinamen „Waldstadt“.
Die verkehrliche Erschließung Iserlohns erfolgt grundsätzlich über die Schiene oder die Straße. Die A 46 (mit fünf Anschlussstellen) erreichen Sie in ca. 5 Minuten, die Bundesstrassen B 7, B 233 und B 236 und mehrere Landesstraßen verbinden Sie mit den Nachbarstädten und -gemeinden.
Durch das Stadtgebiet verlaufen auch drei Bahnlinien: die Bahnstrecke Iserlohn-Letmathe–Iserlohn, die Ardeybahn (RB 53) (Iserlohn–Schwerte–Dortmund) und die Ruhr-Sieg-Strecke (Hagen–Iserlohn-Letmathe–Siegen). Im Stadtgebiet gibt es heute sechs in Betrieb befindliche Bahnhöfe und Haltepunkte der Deutschen Bahn AG.
Einen Flughafen gibt es nicht, lediglich einige Flug- und Segelflugplätze in Kesbern (Hegenscheid), Rheinermark und Sümmern (Rombrock). Der nächste Flughafen ist in Dortmund.
Lenne und Ruhr sind im Bereich der Stadt nicht schiffbar. Der nächste Binnenhafen ist der Hafen Dortmund.
Das Iserlohner Zentrum, mit seiner guten Infrastruktur, erreichen Sie in ca. 2 Autominuten. Hier finden sich Theater, Museen, Galerien, ein Jazzclub und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ganz besonders ausgeprägt ist das Schützenwesen in der Stadt, das Schützenfest des Iserlohner Bürgerschützenvereins gilt als das größte Volksfest Südwestfalens.

2009 Wasserspeicher
2011 Dachisolierung und Dacheindeckung
2013-2014 Einbruchschutz an den Fenstern
2014 Doppelstabmattenzaun
2015 EG Bad Teilsanierung
2015 Hausanstrich
2016 Dacheindeckung Garagendach
2019 Garagenboden
2022 EG Küchenboden und Wandbelag
2022 EG Einbauküche
2022 KG eine Wand saniert
2023 Balkonsanierung
2023 Balkonkraftwerk
2025 UG Zwei Fenster
2025 UG Unterverteilung Einliegerwohnung
Garage
Nutzfläche ca. 65 m²
Gartenhaus mit Balkonkraftwerk
Markise
Kellertür
Klettergerüst für Kinder

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 222.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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