Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m², sowie ein im Jahr 2010 erbauter, voll ausgestatteter Wohnbungalow mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Das dazugehörige, großzügige Grundstück umfasst ca. 4.700 m² und ist zum Teil vollständig eingezäunt, sodass sowohl Privatsphäre als auch Sicherheit gewährleistet sind.

Die Lage spricht für sich: Eingebettet in einen Küstenwald, befindet sich die Immobilien in einer ruhigen Wohnsiedlung, abseits des alltäglichen Trubels. Der nahegelegene Strand ist in nur etwa 10 Gehminuten über einen gepflegten Wald- und Wanderweg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants liegen komfortabel in Reichweite, was eine ausgezeichnete Versorgungslage sicherstellt.

Das Zweifamilienhaus bietet insgesamt vier großzügig geschnittene Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was verschiedenste Wohnkonzepte – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Ferienvermietung ermöglicht. Beide Nutzungsarten sind an diesem Standort gestattet. Die Raumaufteilung gewährleistet hohe Flexibilität: Die Wohneinheiten können voneinander getrennt oder gemeinsam genutzt werden. Die Ausstattungsqualität ist modern und gepflegt. Im Jahr 2010 erfolgte im Zweifamilienhaus ein fachgerechter Teilneubau des ersten Obergeschosses auf Grund eines damaligen Brandschadens. Bis auf das Fundament sowie Teile der Außenwände wurde alles neu errichtet. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurde auch die Fassade komplett gedämmt.

Das Wohnhaus wird mit Hilfe einer Fußbodenheizung beheizt, sodass ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten gewährleistet ist. Ein in allen Wohneinheiten befindlicher Kaminofen sorg zusätzlich für mollige Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein gemütlicher Wohnbungalow erweitert das Platzangebot und eignet sich ideal als separate Wohneinheit für Gäste, als Büro oder als Ferienunterkunft. Dieser wird mit Hilfe von Nachtspeicheröfen sowie ebenfalls einem Kaminofen beheizt.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung, beispielsweise für einen Garten, Spielgeräte für Kinder oder einen Bereich für Tierhaltung. Auch als Rückzugsort mit freier Sicht in den angrenzenden Küstenwald überzeugt die Liegenschaft. Das eingezäunte Grundstück direkt am Haus ist insbesondere auch für Hundeliebhaber ein herausragendes Merkmal.

Das Gesamtbild der Immobilie wird durch ihre gepflegte Substanz und die regelmäßigen Modernisierungen abgerundet. Die Möglichkeit, das Haus als Erstwohnsitz oder zur Ferienvermietung zu nutzen, eröffnet flexible Perspektiven für Eigentümer und Investoren.

Diese Immobilie verbindet großzügigen Wohnraum, eine begehrte Lage für Naturliebhaber und sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Nutzungsoptionen und dem außergewöhnlichen Raumpotenzial, das dieses Angebot bietet. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 122.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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