Diese ca. 91,24 m² große Etagenwohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 präsentiert sich nach umfassender Modernisierung als modernes Zuhause mit viel Komfort und einem durchdachten Grundriss. Die Wohnung erstreckt sich allein über die 3. Etage und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Hochwertige Geräte, viel Stauraum und die offene Gestaltung schaffen einen Ort, an dem Kochen und gemeinsames Beisammensein perfekt ineinandergreifen. Ein besonderes Highlight bildet der moderne Elektrokamin, der mit seinem klaren Design nicht nur ein optischer Blickfang ist, sondern auch für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die großzügige Fensterfront lassen den Wohnbereich in hellem Tageslicht erstrahlen und führen hinaus auf einen der beiden Balkone – ein idealer Platz, um frische Luft zu genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als privater Rückzugsort, Home-Office oder Gästezimmer. Von hieraus haben Sie Zugang zum zweiten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Freundliche Lichtverhältnisse und der praktische Grundriss erleichtern die Möblierung und sorgen für Wohnqualität. Das Badezimmer wurde im Zuge der Komplettsanierung 2020 hochwertig erneuert. Moderne Sanitärausstattung, eine komfortable Dusche sowie neue Leitungen und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC.

Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden zudem die Elektroleitungen erneuert, pflegeleichter Laminatboden verlegt, Wände frisch verputzt sowie Decken abgehängt und modern gestaltet. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums sowie eine Garage, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung verbindet moderne Ausstattung, klare Strukturen und eine angenehme Wohnatmosphäre – ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles mit gehobenen Ansprüchen. Verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen unmittelbaren Eindruck von den Vorzügen dieser Immobilie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 249.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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