In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1993 in angenehmer Nachbarschaft präsentiert sich diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Die Einheit ist größtenteils frisch renoviert, bereits bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit kurzfristigem Wohnbedarf.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und lädt zu geselligen Abenden wie auch zu entspannten Stunden ein. Die angrenzende Küche mit Theke ist praktisch geschnitten und durch ihre offene Gestaltung ideal in den Wohnbereich integriert – perfekt für Gespräche beim Kochen oder einen schnellen Kaffee am Morgen. Großflächige Fensterfronten sorgen in allen Räumen für hervorragenden Lichteinfall und schaffen zusammen mit frisch gestrichenen Wänden eine freundliche Wohnatmosphäre. Rollläden an sämtlichen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Schutz.

Die Wohnung verfügt über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC den täglichen Komfort deutlich erhöht. Ergänzend bietet eine praktische Abstellkammer wertvollen Stauraum für Alltagsutensilien.

Besonderen Wohnwert bietet die großzügige Terrasse mit privatem Gartenbereich – ein idyllischer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein zugeordneter Duplex-Stellplatz erleichtert das Parken, und ein separates Kellerabteil sorgt dafür, dass auch größere oder saisonale Gegenstände optimal verstaut werden können. Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss steht ebenfalls zur Verfügung.

Dank der sehr guten Anbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Extras und hohen Wohnwert in beliebter Lage schätzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2032. Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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