Ankommen - Eintreten – Wohlfühlen

Diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 bietet auf ca. 92 m² genau den Raum, den man zum entspannten Wohnen braucht – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Umfeld ohne Durchgangsverkehr.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einem direkten, offenen Wohngefühl. Von hier aus erreichen Sie alle Räume – klar strukturiert und ohne verwinkelte Wege.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle, großzügige Wohn- und Küchenbereich mit breiter Fensterfront. Viel Tageslicht, der gemütliche Kamin und die offen integrierte, geräumige Küche schaffen einen modernen und zugleich warmen Lebensmittelpunkt. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob morgens mit Kaffee oder abends mit Freunden.

Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich das ruhige Schlafzimmer als idealer Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum – ganz nach Bedarf.

Das Badezimmer wurde 2009 modernisiert und präsentiert sich gepflegt mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Im derzeit als Abstellraum genutzten Raum sind bereits die Anschlüsse für ein Gäste-WC vorhanden, sodass eine unkomplizierte Umsetzung möglich ist.

Im Jahr 2015 wurden sämtliche Fenster inklusive gedämmter Rollläden erneuert, was nicht nur energetische Vorteile bringt, sondern auch den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im letzten Jahr erneuert, so dass Sie auch hier von der modernen Wärmeversorgung profitieren. Ein Fassadenanstrich und eine Balkonsanierung wurden ebenfalls durchgeführt.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller bieten praktischen Zusatzkomfort. Der PKW-Stellplatz erspart die tägliche Parkplatzsuche und ist im Preis inbegriffen.

Die Umgebung überzeugt mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ÖPNV sowie Grün- und Freizeitflächen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Wohnung verbindet eine angenehme Atmosphäre, eine durchdachte Aufteilung und Extras wie Kamin, Balkon und offenen Wohn-/Kochbereich. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein Wohnangebot mit spürbarem Wohlfühlcharakter.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2032. Endenergieverbrauch beträgt 101.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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