Außenansicht
65326 AARBERGEN
Für Naturliebhaber! Großzügige 4 Zi- Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger und grüner Lage von Aarbergen
199.000 EUR
Wohnfläche ca. 120 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 199.000 EUR
Anbieter
  • Katharina Lichtenberg-Weck
  • Shop Taunusstein
  • Aarstraße 258a
  • 65232 Taunusstein
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Übersicht

Highlights

Einbauküche

Details

Objektnummer

25108006

Haustyp

Dachgeschoss

Modernisierung / Sanierung

2022

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1920

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

91,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

05.08.2034

Baujahr laut Energieausweis

1920

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Für Naturliebhaber – Ihr neues Zuhause! Lichtdurchflutet und großzügig geschnitten präsentiert sich diese attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines top gepflegten Dreiparteienhauses aus den 1920er-Jahren. Die Wohnung überzeugt mit besonderem Charakter: helle Räume und viel Platz für individuelle Wohnideen. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, ein gepflegtes Bad mit Dusche sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss. Die gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Besonders praktisch: Im Dachspitz steht Ihnen eine zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung – ideal für Dinge, die im Alltag nicht ständig gebraucht werden. Direkt vor der Haustür beginnen idyllische Wander- und Spazierwege – ideal zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen in der Natur. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wartet auf neue Eigentümer, die das besondere Flair zu schätzen wissen. Eckdaten im Überblick: •4 Zimmer mit Altbauflair •ca. 120 m² Wohnfläche •lichtdurchflutete Räume, optimaler Grundriss •gepflegtes Bad mit Dusche (Waschmaschinenanschluss) •Einbauküche inklusive Elektrogeräten •Abstellmöglichkeit im Dachspitz •Dreiparteienhaus – familiär und ruhig •unmittelbare Nähe zu Wanderwegen Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Beschreibung

Lage – Idyllisch, ruhig und dennoch gut angebunden Dieses charmante Zuhause befindet sich in einem absolut ruhigen und naturnahen Ortsteil von Aarbergen-Michelbach – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet suchen. Idstein ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, Bad Schwalbach und Limburg liegen jeweils nur ca. 14 Kilometer entfernt. Die überregionale Anbindung erfolgt bequem über die Bundesstraße B417 („Hühnerstraße“) – so gelangen Sie schnell nach Taunusstein, Wiesbaden oder Limburg. Der Flughafen Frankfurt liegt rund 50 Kilometer entfernt. Auch ohne Auto sind Sie mobil: Die Gemeinde Aarbergen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie in die umliegenden Städte wie Wiesbaden, Limburg und Bad Schwalbach. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in direkter Nähe – unter anderem in den benachbarten Ortsteilen Kettenbach, Kesselbach oder Wallbach. In Michelbach und Kettenbach stehen zudem Supermärkte wie REWE, LIDL und Netto zur Verfügung. Ein modernes Einkaufszentrum an der B54 bietet eine große Auswahl an Geschäften, darunter KIK, DM und weitere Märkte bekannter Handelsketten. Familienfreundlich ist die Lage ebenfalls: Grundschulen und Kindergärten befinden sich direkt in Michelbach und Kettenbach, weiterführende Schulen sind gut erreichbar in Idstein, Limburg und Hahnstätten. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Friseure sowie diverse Restaurants und Vereine runden die hervorragende Infrastruktur ab. Die attraktive Lage inmitten grüner Natur, verbunden mit einer modernen Nahversorgung und der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Kulturzentren, macht Aarbergen zu einem idealen Ort für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden leben möchten.

Finanzierung

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Grundriss

Grundriss DG

TAUNUSSTEIN

Für Naturliebhaber! Großzügige 4 Zi- Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger und grüner Lage von Aarbergen

ca. 120 m² 4 Zimmer 199.000 EUR

Anbieter
  • Katharina Lichtenberg-Weck
  • Shop Taunusstein
  • Aarstraße 258a
  • 65232 Taunusstein