Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1929 erbaut und bietet auf einem ca. 234 m² großen Grundstück ca. 206 m² Wohnfläche – verteilt auf mehrere Ebenen mit vielseitig nutzbaren Räumen.

Bereits der Eingangsbereich wirkt einladend: Rechter Hand führt eine Treppe ins Obergeschoss, geradeaus gelangt man in das Erdgeschoss. Besonders angenehm ist die Raumaufteilung – so erreicht man linkerhand direkt die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch. Eine kleine Vorratskammer gleich neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Geradeaus öffnet sich das helle Esszimmer – ein freundlicher Raum, der durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht erhält und so zu gemeinsamen Mahlzeiten einlädt. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer sowie in ein separates Lesezimmer. Beide Räume bieten Zugang zu einem Balkon und ermöglichen einen schönen Ausblick über den Stadtteil Idar. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre, das Lesezimmer lädt mit seinem Zuschnitt und Lichtverhältnissen zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zudem gibt es hier Zugang zu dem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Balkon. Zwei Schlafzimmer stehen auf dieser Etage zur Verfügung – eines davon ebenfalls mit Balkonzugang. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Auf halber Treppenhöhe zu dieser Etage befindet sich ein kleiner Abstellraum.

Ein besonderes Detail: In sämtlichen Räumen im Erd- und Obergeschoss zieren individuelle Stuckmuster die Decken – ein Blick nach oben lohnt sich also.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei bereits ausgebaute, kleinere Zimmer und ein weiteres Gäste-WC. Ein kleiner Teil des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut und bietet Gestaltungsspielraum für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, ist jedoch auch vom Erdgeschoss aus zugänglich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein Raum mit bereits vorbereiteten Küchenanschlüssen. Eine kleine Waschküche schließt sich an.

Dank eigener Küche, Bad und separatem Zugang ist die Einliegerwohnung autark nutzbar – interessant für Berufspendler, Singles, Studenten aus der Region oder Angehörige – potenzielle Zielgruppen für eine Vermietung sind vorhanden.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es zwei weitere Abstellräume, einer davon beherbergt die Heizungsanlage. Das Haus verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung

Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, der – auch wenn er nicht groß ist – ein angenehmes Stück Grün für entspannte Stunden im Freien bietet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser vielseitigen Immobilie!!!

Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 427.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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