Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus steht in der Fußgängerzone im Stadtteil Oberstein von Idar-Oberstein zum Verkauf und bietet dank seiner Bauweise aus dem Jahr 2000 flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Unternehmer oder zukünftige Selbstnutzer. Die Immobilie präsentiert sich als stabile Kapitalanlage mit bereits vorhandenen Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten und der Gewerbeeinheit. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete 3-Zimmer-Küche-Bad (3-ZKB) Wohnungen mit ca. 66 m² und 68 m² Wohnfläche. Diese liefern eine monatliche Nettomiete von 766,44 € und sorgen für eine kontinuierliche Einnahmequelle. Der Geschäftsteil erstreckt sich über zwei Etagen: Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Fläche von ca. 403 m², die ideal für Verkaufs- oder Ausstellungszwecke geeignet ist und durch eine breite Schaufensterfront von ca. 8,40 m ausgezeichnete Präsentationsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dies durch eine ca. 150 m² große Lagerfläche im 1. Obergeschoss, die durch einen Lastenaufzug unkompliziert mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Die gesamte Gewerbefläche ist aktuell an ein großes Unternehmen vermietet und trägt maßgeblich zur Attraktivität der Immobilie bei.

Durch den guten baulichen Zustand und die großzügigen, vielseitigen Flächen erfüllt das Objekt die Anforderungen an moderne Wohn- und Gewerbestandards und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 59.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist B.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.