In privilegierter Lage, direkt am Rande der Natur in Kirschweiler, präsentiert sich dieses freistehende und in massiver Bauweise gebaute Einfamilienhaus als ein seltenes Juwel in unsere schönen Edelsteinregion. Es vereint großzügiges Wohnen mit einem unvergleichlich weitläufigen Grundstück von beeindruckenden ca. 5.250 m². Dieses Grundstück bietet Privatsphäre und viele Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien. Die Immobilie selbst bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 242 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt und durch eine helle, offene Gestaltung besticht. Das Erdgeschoss mit ca. 139 m² dient als zentraler Lebensbereich: Hier finden Sie den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der fließend ineinander übergeht und viel Raum für Geselligkeit bietet. Ein besonderes Highlight ist das separate, gemütliche Kaminzimmer – der ideale Rückzugsort für die kälteren Monate. Die zum Essbereich angrenzende Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Hier gibt es auch noch einen praktischen Zugang zur Hausfront, was das hereinbringen der Einkäufe sehr erleichtert. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick über Ihr weitläufiges Grundstück genießen. Auf dieser Etage finden Sie auch noch zwei weiter Zimmer, die flexibel genutzt werden können wie z.B. Schlafzimmer und Ankleidezimmer. Ein Tageslicht-Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich runden diese Ebene perfekt ab.

Im Gartengeschoss von ca. 84 m², das durch die leichte Hanglage viel Licht erhält und direkten Zugang zum Garten bietet, sind weitere Schlafzimmer untergebracht. Diese Etage eignet sich perfekt als privater Bereich für Kinder oder Gäste. Auch eine kleine Einliegerwohnung oder ein Bürobereich (gewerbliche Nutzung) wäre hier auch sehr gut denkbar, da diese Ebene über einen separaten Eingang verfügt.

Dieses Anwesen befindet sich in sehr gefragter Lage und ist die perfekte Wahl für alle, die großzügigen Wohnkomfort in einer naturverbundenen Umgebung suchen!!! Die Grundstücksfläche besteht aus zwei Flurstücken: eine Gebäude- und Freifläche: 1.264 m² und eine Garten- und Freizeitfläche (Waldfläche) 3.986 m².

Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet!!!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!!! Wir freuen uns auf Sie!!!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 329.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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