Dieses außergewöhnliche Anwesen ist wie gemacht für dich, wenn du nicht nur ein Gebäude suchst, sondern eine Homebase für große Ideen, die Geschichte, modernes Design und unbegrenzte Möglichkeiten unter einem Dach vereint. Die ehemalige Dorfschule in Morbach-Gonzerath ist dein historisches Statement, modern saniert, und der ideale Ort für deine zukunftsorientiertes Konzept – sei es ein stilvolles Bed & Breakfast, ein inspirierendes Seminarzentrum oder eine Praxis für Gesundheit & Therapie.

Geschichte trifft Moderne: Ein Ambiente, das begeistert!!! Erbaut im Jahr 1911, ist dieses imposante Gebäude bis heute ortsprägend in Gonzerath. Es wurde nicht einfach renoviert, sondern in den 2010er und 2021er Jahren mit Bedacht modernisiert und umfassend saniert. Die historische Bausubstanz trifft auf eine erneuerte Haustechnik, ein modernes Heizsystem und zeitgemäße Sanitärbereiche. Das Ergebnis ist ein Objekt mit Seele und Zukunft, das es Ihnen ermöglicht, sofort einzuziehen und dein Business zu starten.

Auf ca. 355 m² Fläche, verteilt auf drei Etagen, erwartet dich und deine Kunden/Gäste ein fantastisches, offenes Raumgefühl. Hohe Decken und großflächige Fenster lassen das Haus buchstäblich lichtdurchfluten und vermitteln das begehrte Loft-Feeling, kombiniert mit dem unvergleichlichen Charme eines historischen Gebäudes.

Das Herzstück für Events: Die kommunikative Event-Küche Der große Wohn-Ess-Küchenbereich ist der zentrale Treffpunkt und das absolute Highlight für deine geschäftlichen Pläne. Mit einer hochwertigen Einbauküche ist dieser Bereich nicht nur zum Kochen gedacht, sondern der perfekte Ort für gemeinschaftliche Koch-Events, das entspannte B&B-Frühstück oder kreative Brainstorming-Sessions. Für eine Extraportion Gemütlichkeit und Atmosphäre sorgt ein super cooler Holzofen, der in der Übergangszeit und im tiefsten Winter für wohlige Wärme sorgt.

Dieses Haus bietet die notwendige Flexibilität für ein modernes Hospitality- und Gewerbekonzept:

Praxis & Therapie: Die zahlreichen Räume eignen sich ideal als Arzt- und Physiopraxen, als Yogazentrum oder für Wellness und Gesundheitsberatung.

Sport & Fitness: Flexible Flächen können in ein privates Fitness-Studio oder einen Kursraum umgewandelt werden.

Bed & Breakfast/Mehrgenerationen-Wohnen: Genug Raum, um separate Gästezimmer oder Suiten mit Rückzugsmöglichkeiten auf jeder Etage anzubieten.

Seminarzentrum/Retreats: Richten Sie inspirierende Co-Working-Spaces oder helle Kursräume ein.

Event-Location: Perfekt für exklusive Firmen-Retreats, Feiern oder Event-Kochen.

Die Oase im Freien: Hof und überdachte Terrasse Vom großzügigen unterem Bereich gelangen Sie direkt auf die große überdachte Terrasse, die als dein Open-Air-Fläche oder als wetterunabhängiger Außenbereich für Ihre Gäste dient – perfekt für Grillabende oder Freiluft-Seminare. Das ca. 2.942 m² große Grundstück bietet den idealen Ausgleich: eine großzügige Hoffläche mit Schuppen und einem großen Gartenhaus bietet Platz für Parkmöglichkeiten, Outdoor-Projekte oder einen Ruhebereich für Ihre Kunden und Gäste.

Die Lage: Ruhe und Erreichbarkeit im Hunsrück Die Alte Schule liegt idyllisch im Hunsrück, was Ruhe und Entspannung garantiert. Die Nähe zur Mosel (nur wenige Kilometer entfernt) bietet fantastische Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind die größeren Städte wie Bernkastel-Kues, Wittlich und Trier schnell und bequem erreichbar – ein wichtiger logistischer Vorteil für Berufspendler, Kunden und Event-Besucher.

Ihre Chance auf ein historisches Business-Objekt: Nutze die seltene Gelegenheit, ein liebevoll saniertes historisches Gebäude zu erwerben, das bereits perfekt für deinen geschäftlichen Erfolg vorbereitet ist.

Für mehr Infos würde es uns freuen, wenn du uns kontaktierst!!! Lass uns gemeinsam das Potenzial dieses einzigartigen Anwesens entdecken!!! Vereinbar noch heute deinen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf dich!!!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 527.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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