Dieses außergewöhnliche Anwesen in idyllischer Lage von Kirschweiler, nur wenige Minuten vom renommierten Golfclub Edelstein Hunsrück entfernt, bietet auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufiger Bebauung eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Investition, Gewerbestandort oder privates Rückzugsdomizil – das Objekt eignet sich ideal für Menschen mit Weitblick, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das U-förmig angelegte Anwesen eröffnet zahlreiche Optionen zur Nutzung und Weiterentwicklung. Besonders attraktiv ist es als stilvolle Eventlocation oder Hochzeitslocation, ideal für Feiern, Firmenveranstaltungen oder Kulturabende. Die Kombination mit Gastronomie, Übernachtungsmöglichkeiten oder einer schön gestalteten Gartenanlage bietet hier großes Potenzial für ein unvergessliches Ambiente.

Auch als Seminar- oder Tagungshaus lässt sich das Objekt hervorragend nutzen. Räume für Workshops, Vorträge, Yoga, Meditation oder Coachings sind flexibel gestaltbar und bieten Unternehmen oder Veranstaltern ein ruhiges, inspirierendes Umfeld inmitten der Natur.

Für Gastronomen bietet das Anwesen beste Voraussetzungen für den Betrieb eines Restaurants, Cafés oder Landgasthofs – ob mit klassischer Küche oder als kreatives Themenrestaurant wie z. B. einer „Edelstein-Küche“. Der Außenbereich lädt zum Ausbau eines Biergartens oder einer großen Terrasse ein.

Ebenso denkbar ist die Entwicklung zu einem Boutique-Hotel oder Bed & Breakfast. Die Nähe zum Golfclub, zur Natur und zur Edelsteinregion macht den Standort äußerst attraktiv für touristische Konzepte – auch in Kombination mit Spa, Wellness oder Ferienwohnungen.

Künstler und Kulturschaffende finden hier den perfekten Ort für eine Künstlerresidenz, Ateliers, Ausstellungen oder Konzerte. Auch Kurse und Projekte rund um Handwerk und Edelsteinkunst lassen sich hervorragend integrieren.

Darüber hinaus eignet sich das Anwesen für soziale oder gesundheitliche Konzepte, etwa als Stützpunkt für Pflegeeinrichtungen, betreutes Wohnen, Senioren-WG, Reha-Zentrum oder als Therapiehaus für Heilpraktiker oder Psychotherapeuten.

Für moderne Arbeitsformen bietet sich die Einrichtung eines Co-Working-Spaces oder Kreativzentrums an – ideal für Freelancer, digitale Nomaden, Retreats oder Schreibwerkstätten, die in ruhiger Umgebung konzentriert arbeiten möchten.

Ein weiteres zukunftsweisendes Nutzungskonzept ist ein Mehrgenerationen-Wohnprojekt: Großfamilien oder Freundesgruppen können hier gemeinschaftlich wohnen und dabei individuelle Rückzugsräume mit geteilten Garten-, Hobby- oder Arbeitsbereichen kombinieren.

Nicht zuletzt lässt sich das Anwesen auch hervorragend nutzen, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden – etwa mit einem Architekturbüro, einer Praxis, einer Werkstatt oder einem Musikstudio im Nebengebäude und dem privaten Wohnbereich im Haupthaus.

Zahlen,Daten,Fakten: Das Wohngeschäftshaus wurde ca. 1959–1960 errichtet. Es umfasst eine Wohnfläche von ca. 192 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 282 m². Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein Lagerbereich von ca. 72 m² zur Verfügung. Dieses Gebäude wurde ca.1986/87 kernsaniert Der Anbau mit Büro und Ausstellungsfläche wurde 1972 erbaut. Im ca. 1994 entstandenen Anbau befindet sich ein Café mit einer Fläche von ca. 136 m². Ein weiteres Gebäude ist die sogenannte Ausstellung. Sie wurde ca. 2008 erbaut . Dieses Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m² sowie ca. 200 m² Gewerbefläche. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 2.203 m² und verfügt über keinen Bebauungsplan, was dem Käufer eine besonders flexible Nutzung ermöglicht.

Insgesamt bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Kreative, Gastgeber oder Gemeinschaften, ihre Ideen in einem inspirierenden Umfeld zu verwirklichen. Die Lage inmitten der Natur des Hunsrücks, die Nähe zum Golfclub und zur Edelsteinregion sowie die vielseitige Bebauung machen es zu einer Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial.

Entdecken Sie vor Ort die einzigartige Atmosphäre und das unbegrenzte Potenzial, das dieses Anwesen für Ihr Eventkonzept, Ihr Kreativ-Zentrum oder Ihr Traum-Zuhause bietet. Spüren Sie die Ruhe und die Inspiration der Hunsrück-Natur.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!!!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 202.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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