Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1923 und durch zwei Anbauten aus den Jahren 1972 sowie 2016 erweitert und modernisiert, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 353 m². Das Anwesen steht auf einem ca. 743 m² großen Grundstück in ruhiger Umgebung und zeichnet sich durch eine ansprechende Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung aus.

Die Immobilie umfasst insgesamt 14 Zimmer, darunter 11 Schlafzimmer, die sich auf drei getrennte Wohneinheiten verteilen. Jede Einheit verfügt über gut durchdachte Grundrisse, die sowohl flexible Wohnkonzepte als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen. Die fünf Badezimmer sind praktisch angelegt und ermöglichen eine komfortable Nutzung für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder gemeinschaftliches Wohnen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich modernisiert und freundlich, im Besonderen durch den Anbau im Jahr 2016. Auch die 2. Wohnung im Erdgeschoss ist renoviert und freundlich gestaltet. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon.

Das Obergeschoss befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung entsprechend eigener Vorstellungen. Im Dachgeschoss stehen neben Gästezimmern zudem weitere Räume zur Verfügung. Das zweite Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet Ihnen nach Bedarf Ausbaureserven.

Bei den Anbauten wurde großer Wert auf Funktionalität und Tageslicht gelegt – Balkone und Dachterrassen eröffnen faszinierende Ausblicke in die Umgebung und erweitern die Wohnfläche ins Freie. Moderne Fensterfronten schaffen helle Räume und eine angenehme Atmosphäre. Eine im Jahr 2012 installierte Holz-Pellet-Heizung versorgt das Haus effizient und nachhaltig mit Wärme; ergänzt wird sie durch eine zentrale Warmwasserbereitung. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und beinhaltet eine Satellitenanlage, einen Kabelanschluss, drei Markisen sowie verschiedenes Mobiliar.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze. Für praktische Abstellmöglichkeiten und als charakteristisches Element findet sich zudem ein Gewölbekeller im Untergeschoss.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dennoch gut erreichbar. Die gepflegte Nachbarschaft und das weitläufige Grundstück bieten Freiräume, die sowohl Familien als auch Individualisten ansprechen.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und fortlaufend modernisiert – zuletzt im Jahr 2016 durch einen hochwertigen Anbau. Dadurch ist ein charmantes Wohnensemble entstanden, das den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen im traditionsreichen Ambiente gerecht wird und vielfältige Möglichkeiten für die neue Eigentümerschaft bereithält.

Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von dem besonderen Angebot und den Nutzungsmöglichkeiten dieses Mehrfamilienhauses zu überzeugen. Ein Besichtigungstermin gibt Ihnen die Gelegenheit, die Ausstattungsdetails und das Raumgefühl vor Ort kennenzulernen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 282.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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