Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen und seine vielseitige Nutzbarkeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 292,36 m², verteilt auf insgesamt 14 Räume, bietet das Objekt ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Das Grundstück umfasst rund 552 m² und ist harmonisch in ein ruhiges Wohngebiet eingebettet, das sowohl Privatsphäre gewährleistet als auch eine angenehme Nachbarschaft bietet.

Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die jeweils durchdacht konzipiert wurden. Sie verfügen über sieben Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert: Im Dachgeschoss wurden fünf Dachflächenfenster erneuert, zudem erhielten in den Jahren 2018, 2022 und 2023 drei Wohnungen neue, pflegeleichte Vinylböden. Die Einbauküche im Untergeschoss wurde 2021 aktualisiert, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich gesteigert wurde.

Weitere Sanierungsmaßnahmen betreffen den Außenbereich: Die Fassade wurde 2020 frisch gestrichen, das Dach der Doppelgarage im Jahr 2019 instandgesetzt. Eine moderne Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung über das gesamte Haus mittels Zentralheizung. Die Ausstattungsqualität entspricht einem guten, zeitgemäßen Standard.

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sowie eine praktische Waschküche sind gefliest und über einen außenliegenden Kellerabgang direkt zugänglich. Für Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass auch das Parkplatzangebot komfortabel gelöst ist.

Drei separate Balkone bieten die Möglichkeit, den Feierabend an der frischen Luft zu genießen. Die Kombination aus attraktiver Lage im Wohngebiet und der guten Verkehrsanbindung, insbesondere zur nahen Bundesautobahn A 81, unterstreicht die praktikablen Aspekte des Hauses. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Nordstetten und Horb am Neckar schnell erreichbar und sorgen für einen reibungslosen Alltag.

Die Immobilie befindet sich durchweg in einem gepflegten Zustand, was auf die laufenden Modernisierungen und die regelmäßige Instandhaltung zurückzuführen ist. Perspektivisch ist auch eine Umwandlung in Eigentumswohnungen vorstellbar, was vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer eröffnet.

Insgesamt empfiehlt sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktives Angebot für alle, die eine großzügige und wertbeständige Immobilie in ruhiger Wohnlage mit zeitgemäßer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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