Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit: Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1990 vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einer ruhigen Lage und einer überschaubaren Hausgemeinschaft. Das Wohnhaus zeichnet sich mit nur 6 Wohneinheiten durch ein angenehmes, privates Wohnumfeld aus – ein Aspekt, der besonderen Komfort und Ruhe garantiert.

Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die zentrale Diele, von der aus die Räume erschlossen werden. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche bilden das Herzstück der Wohnung und überzeugen mit viel Tageslicht sowie Zugang zu einem großen Balkon und einer Terrasse an der Küche. Von hier aus genießen Sie eine schöne Aussicht und können entspannt die frische Luft genießen oder gesellige Abende verbringen.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Elektrogeräte (Herd, Ofen und Abzug) – ideal für alle, die gerne kochen. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und ausreichend Platz für Ihre Möbel. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über Waschbecken, WC und eine Badewanne mit Regendusche, alles in gepflegtem Zustand.

Die Immobilie ist über eine Zentralheizung beheizbar, sodass Sie auch an kalten Tagen angenehme Temperaturen in allen Räumen genießen können. Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze von denen einer sich direkt am Eingang befindet und der zweite unterhalb des Gebäudes. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein separater Grillplatz zur Verfügung – perfekte Gelegenheiten, um mit Familie oder Freunden zusammenzukommen.

Die Lage der Wohnung unterstreicht den hohen Wohnwert: Sie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch wenig Durchgangsverkehr und viel Grün in der Umgebung auszeichnet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Horb am Neckar.

Diese Wohnung bietet alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Wohnen benötigen: ein gepflegtes Umfeld, solide Ausstattungsqualität, moderne Details und eine ruhige Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort persönlich überzeugen und nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 113.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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