Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese Immobilienofferte bietet Ihnen die Möglichkeit ein charmantes Einfamilienhaus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten oder einen kompletten Neubau in gewachsener Lage zu realisieren. Der herrliche Garten mit majestätischem Walnussbaum, das Grundstück in südwestlicher Richtung und die umliegende Infrastruktur bilden die perfekte Grundlage für ein Zuhause mit Zukunft. Ob Modernisierung, eine Erweiterung der Wohnfläche oder gar ein Neubau, hier lässt sich das Haus behutsam in die nächste Generation führen und dabei der Wohnkomfort deutlich steigern.

Im Erdgeschoss entfaltet sich das familienfreundliche Wohnkonzept. Das großzügige Wohnzimmer kann mit dem danebenliegenden Esszimmer verbunden werden und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche bietet praktische Wege im Alltag, kann aber auf Wunsch auch in ein modernes, offenes Raumgefüge integriert werden. Vom Esszimmer wird Ihnen der Zugang auf die Südterrasse gewährt. Diese lädt zu gemütlichen Sonnenstunden ein.

Auf selbiger Ebene befindet sich ferner ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar und ein Tageslichtbad. Im Untergeschoss schaffen zwei weitere Zimmer wertvollen Rückzugsraum. Beide Zimmer erfüllen die Kriterien an Wohnraum, jedoch wurde lediglich eins der beiden in die tatsächliche Wohnflächenberechnung aufgenommen. Ein weiteres Tageslichtbad ist auch auf dieser Ebene komfortabel.

Darüber hinaus stehen Abstell- und Vorratsräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Besonders praktisch: Die direkt im Haus integrierte Garage ermöglicht einen trockenen und sicheren Zugang ins Gebäude, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Dank leichter Hanglage verfügen einzelne Kellerräume über Tageslicht und lassen vielfältige Nutzungsideen zu.

Die Lage des Hauses verbindet familiäres Leben im Taunus mit der Nähe zum städtischen Leben auf ideale Weise. Fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen ebenso für eine sehr gute Anbindung wie das umliegende regionale Straßennetz . Schnelle Wege in die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets und zum Flughafen sind garantiert.

Mit seiner starken Basis und seinen vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten ist dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit: Entweder Sie revitalisieren die bestehende Immobilie und steigern den Wohnwert deutlich – oder Sie prüfen die Option einer Neubebauung, um das volle Potenzial dieser besonderen Lage auszuschöpfen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2025. Endenergiebedarf beträgt 199.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.