In allerfeinster Villenlage von Kelkheim dürfen wir Ihnen dieses Raumwunder auf einem selten zu findenden Grundstück von 1.824 qm Größe anbieten.

Ursprünglich im Jahr 1962 in Form zweier autarker Bungalows erbaut, wurden beide Baukörper im Jahr 1992 gekonnt über einen Zwischenbau miteinander verbunden.

Entstanden ist ein großzügiger Baukörper der seinesgleichen sucht, eingebettet in ein absolut privates Grundstück mit altem Obstbaumbestand.

Haus uns Grundstück stehen hier in einem optimalen Verhältnis und warten auf den neuen Eigentümer, der bereit ist diese besondere Immobilie seinen Vorstellungen entsprechend auf den Stand der Zeit zu bringen.

Mit 362 qm Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer und 3 Bäder im Erdgeschoss, sowie auf 2 weitere Zimmer und Bäder im Untergeschoss, bietet dieses Wohndomizil Ihnen alle Möglichkeiten. Wem das noch nicht genug ist, der kann den vorhandenen Baukörper mit einem Staffelgeschoss und Dachterrasse erweitern. Entstehen könnte ein visionäres Objekt in der Spitzenlage Kelkheims, nur einen Steinwurf vom Golfplatz und den zahlreichen Spaziergehwegen des Kelkheimer Stadtwalds entfernt.

Eine Doppelgarage und zwei Stellplatz an der Straße komplettieren dieses Angebot.

Gerne führen wir Sie persönlich durch diese einmalige Immobilie und zeigen Ihnen die einzelnen Gestaltungsmöglichkeiten auf. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Termins.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 202.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.