Großzügigkeit im Wohn-Ess-Bereich
35641 SCHöFFENGRUND – LAUFDORF
Familienfreundliches Einfamilienhaus in Feldrandlage mit schönem Garten und großer Garage
539.000 EUR
Wohnfläche ca. 162 m²
Grundstück ca. 781 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 539.000 EUR
Anbieter
  • Carola Öhl
  • Shop Hochtaunus
  • Kreuzgasse 22
  • 61250 Usingen
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

25141036a

Haustyp

Einfamilienhaus

Bezugsfrei ab

01.10.2025

Modernisierung / Sanierung

2025

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

3

Baujahr

1994

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

112,51 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

11.06.2035

Baujahr laut Energieausweis

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 massiv gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Seitdem wurde es kontinuierlich modernisiert, sodass Sie hier ein Zuhause mit zeitgemäßem Komfort und viel Liebe zum Detail vorfinden. Die Lage im Ortsteil von Schöffengrund bietet einen unverbauten Blick in die Natur und wirkt dadurch noch größer. Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen und Spielen ein. Besonders Familien mit Kindern werden die ruhige Feldrandlage und den großen Garten schätzen, der viel Platz zum Toben, Grillen und Natur pur bietet. Auch für Naturliebhaber und unsere vierbeinigen Freunde ist der Garten ideal geeignet. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und ein helles Wannenbad im Obergeschoss - perfekt für Familien, die Komfort und Funktionalität schätzen. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit einem gemütlichen Kachelofen lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse, ideal für Sommerabende im Freien. Die helle, moderne Küche ist ein Ort, an dem das Kochen Spaß macht. Im Untergeschoss finden Sie viel Platz für Hobbys und Freizeitgestaltung: einen großen Hobbyraum sowie einen flexibel nutzbaren Raum, in dem bereits Küchenanschlüsse vorhanden sind – perfekt für ein Gästeapartment, Arbeitszimmer oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zwei weitere Stellplätze. Der Garten ist liebevoll gestaltet, mit einem Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause in einer naturnahen Lage suchen, das viel Platz, Komfort und eine wunderschöne Aussicht bietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Lage

Beschreibung

Die idyllische Lage im südlichen Lahn-Dill-Kreis am Rande des Naturparks Hochtaunus sucht ihresgleichen. Schöffengrund grenzt an die Gemeinden Weilmünster, Waldsolms, Grävenwiesbach, Braunfels und die kulturelle, lebensfrohe Stadt Wetzlar und bietet eine schnelle Anbindung auf die A5 und A45. Die Taunusbahn fährt von Brandoberndorf direkt nach Frankfurt am Main. Da die S-Bahn-Linie 5 in den nächsten Jahren ausgebaut wird, erhöht dies auch die Qualität der Verkehrsinfrastruktur für Schöffengrund. Einkaufsmöglichkeiten wie diverse Supermärkte/Discounter, Bäcker, Metzger, Post, Bank, Tankestelle sowie gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Orten. Kindergarten und Grundschule sind ebenso vorhanden. In den Nachbargemeinden befinden sich weitere schulische Angebote. Genießen Sie die vielzähligen Freizeitaktivitäten rund um den Lahn-Dill-Kreis!

Finanzierung

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Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

HOCHTAUNUS

Familienfreundliches Einfamilienhaus in Feldrandlage mit schönem Garten und großer Garage

ca. 162 m² 6 Zimmer 539.000 EUR

Anbieter
  • Carola Öhl
  • Shop Hochtaunus
  • Kreuzgasse 22
  • 61250 Usingen