Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1974, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 226 m² und einem Grundstück von ca. 717 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Bädern und einem modernen Gäste-WC, das im Jahr 2024 erneuert wurde, steht Ihnen eine funktionale Raumaufteilung zur Verfügung, die Platz für die ganze Familie bietet. Das Haus ist derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Immobilie. Die Ausstattung wird als normal eingestuft, was zukünftige Veränderungen ermöglicht, um den persönlichen Wohnkomfort zu erhöhen. Die Haupteinheit des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, während eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss, aufgrund der Hanglage, ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet ist. Diese verfügt über einen separaten Eingang, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Die Einliegerwohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterfronten im Wohn- und Esszimmer, die für reichlich Tageslicht sorgen. Sowohl Balkon als auch Terrasse bieten eine angenehme Südlage, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zum Haus gehören zudem vier Kellerräume, inklusive Heizungsraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Immobilie verfügt über eine geräumige Garage und Rollläden an den Fenstern. Beste Voraussetzungen, um Ihren Fuhrpark und Ihre Privatsphäre zu schützen. Das zweite Bad ist noch im Originalzustand und könnte durch eine Renovierung weiter aufgewertet werden. Die großzügige Raumaufteilung, bestehend aus Hauptwohn- und Einliegerwohnung, ermöglicht flexible Wohnkonzepte. Zwei Küchen runden das Raumangebot ab und bieten Platz für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine solide Basis, um es nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, separatem Wohnbereich im Kellergeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders interessant. Für potenzielle Käufer ergibt sich hier eine einzigartige Gelegenheit, in einem etablierten Wohngebiet ihre Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser Immobilie zu machen und das Potenzial zu entdecken, das in ihr steckt. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus in Ihr persönliches Zuhause zu verwandeln.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 170.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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ENERGIEAUSWEIS: Es liegt ein Energiebedarfssausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.12.2031 Endenergieverbrauch beträgt 170,6 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas. Energieeffizienzklasse: F Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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