Großzügiges Refugium mit Garten und Raum für Generationen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1910 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.279 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 322 m² und insgesamt 9 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 157,05m². Maßgebend für die Wohn- und Nutzflächenberechnung ist die DIN 277. Die Aufteilung in insgesamt 2 Wohneinheiten plus ausgebautes DG gewährleistet Flexibilität – sei es für das eigene großzügige Wohnen, zur teilweisen Vermietung oder als Zusammenschluss mehrerer Generationen unter einem Dach. Das Haus wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2014 umfangreich modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand, kombiniert klassische Architekturdetails mit einer gehobenen Ausstattungsqualität und modernem Wohnkomfort. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit moderner Einbauküche, hochwertig ausgestattet und direkt verbunden mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier für einen angenehmen Lichteinfall und erlauben den direkten Zugang zur großen Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Von der Terrasse aus gelangt man in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung und private Aktivitäten bietet. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während teilweise vorhandene Rollläden zusätzlichen Komfort schaffen. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das ebenfalls über viele Fenster verfügt und Zugang zu einem großen Balkon über die gesamte Hausbreite bietet. Stunden im Freien können somit nicht nur im Garten, sondern auch auf dieser attraktiven Außenfläche genossen werden. Das Dachgeschoss erweitert den Wohnkomfort mit einer modernen Aufteilung und Wohnatmosphäre. Zu den insgesamt fünf Schlafzimmern verteilen sich die Räume auf alle drei Ebenen, so dass unterschiedlichste Wohnkonzepte – vom Homeoffice bis zum Gästezimmer – realisierbar sind. Drei moderne Bäder, davon zwei Dusch-/Wannenbäder und ein separates Duschbad, stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Ausstattung ist hochwertig, auf zeitgemäßen Komfort und Funktionalität ausgerichtet. Praktische Nebengelasse, ein Kellergeschoss (KG) sowie ausreichend Stellplätze direkt vor dem Haus ergänzen das Angebot und sorgen für eine angenehme Alltagstauglichkeit. Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die ebenfalls im Zuge der laufenden Modernisierung auf den aktuellen Stand gebracht wurde. Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist die Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten durch die zwei separaten Wohneinheiten plus DG, die zusammen oder auch unabhängig voneinander bewohnt werden können. Der große Balkon im Obergeschoss bietet einen zusätzlichen wertvollen Rückzugsort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses großartige Stadthaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach zu verbinden.

ENERGIEAUSWEIS: Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor. Dieser wird zum Zeitpunkt der ersten Besichtigung den Interessenten zur Verfügung gestellt.

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