74074 HEILBRONN
Einziehen und sofort zuhause sein!
- ca. 180 m² Wohnfläche
- ca. 330 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 1.185.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25188256
Haustyp
Einfamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2024
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
3
Baujahr
2011
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
80,80 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Energieausweis gültig bis
08.08.2034
Baujahr laut Energieausweis
2011
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beschreibung
Beste Lage – Heilbronner Osten Nur wenige Schritte von den Weinbergen entfernt: ein Einfamilienhaus mit zeitloser Architektur, Baujahr 2011, rund 180 m² Wohnfläche & einer XL-Garage. Großzügig & lichtdurchflutet Offener Grundriss, hohe Decken Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche Kaminofen für behagliche Wärme Flexibel nutzbare Räume Gästezimmer (ca. 14 m²) – ideal als Büro oder Hobbyraum Hobby-/Abstellfläche für Ordnung und Stauraum Rückzugsorte im Obergeschoss Elternbereich: Schlafzimmer mit Ankleide & en-suite Bad Kinderzimmer (ca. 20 m²) mit eigenem Duschbad Galerie – perfekt als Arbeits- oder Lesebereich Wellness & Arbeiten im Untergeschoss Wohn-/Wellnessbereich (ca. 26 m²) mit Kamin Sauna mit Duschbad Büro (ca. 15 m²) und Hobbyraum (ca. 18 m²) Außenbereich & Ausstattung Süd-Terrasse & pflegeleichter Garten Doppelgarage mit Platz für Autos, Fahrräder und Geräte Hochwertige Materialien und moderne Technik Fazit Ein Zuhause für Paare mit Anspruch und Familien mit einem Kind – großzügig, durchdacht, hochwertig. Jetzt Besichtigung vereinbaren und einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Lage
Beschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in ruhigen, gewachsenen Wohnlage im begehrten Heilbronner Osten – einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die unmittelbare Nähe zur Stadtbahn sowie zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Heilbronner Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Das Stadtzentrum bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars, ergänzt durch größere Einkaufszentren, das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater sowie den zentralen Marktplatz. Für entspannte Stunden im Grünen stehen der fußläufig erreichbare Pfühlpark mit Trappensee und Biergarten, das Naturschutzgebiet Köpfertal oder das traditionsreiche Licht- und Luftbad zur Verfügung. Die Promenaden am Neckarufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Momenten am Wasser ein. Heilbronn, mit rund 132.000 Einwohnern, gilt als dynamisches Wirtschaftszentrum in der Region. Zahlreiche namhafte Arbeitgeber – darunter Lidl, Bosch und Audi – befinden sich in kurzer Entfernung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Bahn, S-Bahn sowie die Autobahnen A6 und A81 ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Metropolregionen wie Stuttgart, Mannheim, Würzburg oder Nürnberg. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa einer Stunde über die A81 gut erreichbar. Die Region Heilbronn-Franken ist zugleich eines der bedeutendsten Weinanbaugebiete Württembergs und bietet ein breites Freizeit- und Sportangebot – darunter Reit-, Tennis- und Fußballvereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Auch im Bildungsbereich zeigt Heilbronn eine zukunftsorientierte Entwicklung. Neben einem umfassenden Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen finden sich hier renommierte Hochschulen wie die Hochschule Heilbronn, die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) sowie ein Campus der Technischen Universität München (TUM). Ein wegweisendes Projekt stellt der entstehende Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPAI) dar – das künftig größte KI-Ökosystem Europas. Mit der aktiven Beteiligung zahlreicher Unternehmen, unter anderem der Schwarz-Gruppe, positioniert sich Heilbronn als Standort technologischer Exzellenz und Innovationskraft.
Finanzierung
Grundriss
HEILBRONN
Einziehen und sofort zuhause sein!
ca. 180 m² • 5 Zimmer • 1.185.000 EUR
Anbieter
- Mario Roider
- Shop Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
