Diese gepflegte Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1989 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige ca. 85 m² Wohnfläche. Das Objekt bietet insgesamt drei Zimmer, welche flexibel nutzbar sind und somit unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdecken. Die perfekte Altersvorsorge zur Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt seit 2022 660€.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die zentrale Diele auf, die alle Wohnbereiche praktisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia in Süd-Ausrichtung. Dank der Lage im Dachgeschoss genießen Sie hier einen weiten Ausblick und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die Loggia bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das angrenzende Schlafzimmer zeichnet sich durch einen zusätzlichen Zugang zur Loggia aus und garantiert entspannte, ruhige Stunden. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Pflege. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort – gerade bei Besuchern oder einer größeren Haushaltsgestaltung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte und mehr bietet. Ebenso steht Ihnen ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.

Die Ausstattung der Wohnung betont Funktionalität und Komfort: Gepflegte Bodenbeläge, eine zeitlos gehaltene Innenarchitektur und großzügige Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist aktuell vermietet, dies bietet insbesondere für Interessenten mit Investitionsinteresse interessante Perspektiven.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung im Dachgeschoss – eine Besichtigung lohnt sich! Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 141.84 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist E.