Arbeiten & mögliches Wohnen unter einem Dach – vielseitiges Gewerbeobjekt mit PV-Anlage

Diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2014 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von ca. 540 m² bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für Produktion, Versand, Handel oder Lagerwirtschaft.

Die Hallenfläche von ca. 330 m² ist dank eines Hochregallagers für 54 Europaletten optimal strukturiert. Ein großes Sektionaltor (3,50 × 4,00 m) ermöglicht eine komfortable Anlieferung. Zusätzlich steht eine Empore mit ca. 108 m² und einer Traglast von 500 kg/m² zur Verfügung – ideal als erweitertes Lager oder zur Einrichtung weiterer Büroarbeitsplätze.

Der Büro-/Wohnbereich umfasst ca. 110 m² und kann flexibel gewerblich oder privat genutzt werden. Aktuell ist dieser Bereich als moderne 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut und verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein helles Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein separates Büro.

Durch schalldämmende Holzdecken, elektrische Rollläden sowie Fußbodenheizung (in Büro/Wohnung und teilweise in der Halle) bietet dieser Bereich ein äußerst angenehmes Raumklima. Klimaanlage sowie Heiz- und Belüftungsstrahler ergänzen den hohen Komfort.

Die Immobilie steht auf einem 1.052 m² großen Grundstück und verfügt über einen großzügigen Außenbereich mit 6 Stellplätzen sowie weiteren Parkmöglichkeiten im weitläufigen Hof. Ein separates Kunden-WC ist ebenfalls vorhanden.

Besonders energieeffizient zeigt sich die Technik: Eine Pelletheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit 21 kWp und 10 KW Speicher sorgen für wirtschaftlich nachhaltigen Betrieb und niedrige Energiekosten.

Highlights des Objekts: •Moderne Gewerbehalle mit vielseitiger Nutzung •Gesamtfläche ca. 540 m² •Produktions- und Lagerhalle mit Hochregallager •Flexible Empore mit hoher Traglast •Bürobereich auch als Wohnung nutzbar •Moderne Energie- und Gebäudetechnik (Pelletheizung, PV-Anlage, FBH, Klimaanlage) •Großzügige Außenflächen mit mehreren Stellplätzen

Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine moderne, effiziente und erweiterbare Gewerbefläche suchen – kombiniert mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten intelligent zu verbinden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2031. Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.