29646 BISPINGEN / HÜTZEL – BISPINGEN
Großzügiges Fachwerkhaus mit flexibler Nutzung – Mieteinnahmen und Eigenbedarf kombinierbar
- ca. 658 m² Wohnfläche
- ca. 3.450 m² Grundstück
- 18 Zimmer
- 1.350.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
24205051
Badezimmer
6
Baujahr
2011
Schlafzimmer
12
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
135,10 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Befeuerung
Fernwärme
Energieausweis gültig bis
04.11.2034
Baujahr laut Energieausweis
2011
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beschreibung
Auf einem historischen Grundstück, erstmals um 1920 bebaut, wurde 1995 der Abriss des alten Wirtschaftsteils sowie der Neubau des Wohnbereichs im ortsbildprägenden Stil begonnen. Der Neubau besticht durch Eichenfachwerk, Ziegelmauerwerk und handgefertigte Eichen-Sprossenfenster mit Wärmeschutzverglasung. Massive Eichenholztüren und das Reetdach mit typischem Heide-First sowie zwei große Gauben, eine Loggia und eine überdachte Terrasse verleihen dem Haus besonderen Charme. Das Interieur beeindruckt mit erlesenen Materialien und traditioneller Handwerkskunst: Eine großzügige Eichentreppe und maßgefertigte Möbel schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Gebäude bietet viel Platz für komfortables Wohnen und stilvolle Entfaltungsmöglichkeiten. 2011 wurde das vordere Wohnhaus zur Straßenseite hin abgerissen und durch einen modernen Niedrigenergiehaus Neubau ersetzt. Das Einzelhaus beherbergt geschickt integrierte Wohneinheiten, die dank durchdachter Raumaufteilung nebeneinanderliegen. Der ursprüngliche Altbau, rund 100 Jahre alt und sanierungsbedürftig, wurde damit zeitgemäß und nachhaltig ersetzt. Auf dem Grundstück steht eine prägende alte Eiche mit beeindruckendem Durchmesser von rund 90 cm, die bewusst erhalten wurde. Auch der Neubau fügt sich harmonisch in das traditionelle Gesamtbild: Eichenfachwerk, Ziegelmauerwerk und Eichenverschalung, handgefertigte Fenster und massive Holztüren setzen die authentische Architektur fort. Im Inneren sorgen Hobeldielen und Fliesen für einen stimmigen Abschluss. Jede Wohneinheit bietet großzügige Wohnbereiche und zusätzlichen Raum durch einen ausgebauten Spitzboden. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, die Trinkwasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz, die Abwasserentsorgung über eine umweltfreundliche Pflanzenkläranlage. Derzeit sind die Wohnungen vermietet; der weitläufige hintere Bereich wird jedoch im kommenden Jahr frei verfügbar. Details zur aktuellen Mietsituation und den Mieteinnahmen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Beschreibung
Das Anwesen befindet sich in idyllischer Lage in der Ortschaft Hützel, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Bispingen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und der typischen Heide-Landschaft, die das Gebiet besonders reizvoll macht und zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Das Dorfleben ist ruhig und bietet eine naturnahe Lebensweise, die sowohl Erholung als auch eine hohe Lebensqualität verspricht. Die Gemeinde Bispingen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Hier finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Hausärzte, eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke sowie Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine Oberschule (bis Jahrgang 10) und mehrere Kindergärten. Auch in Hützel gibt es eine Kindertagesstätte, die die jüngsten Einwohner herzlich aufnimmt. Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt. In Bispingen und der Umgebung gibt es zahlreiche gastronomische Angebote, die sowohl regionale als auch internationale Spezialitäten bieten. Ein Schwimmbad sowie ein Fitnessstudio laden zu sportlichen Aktivitäten ein, und im nahegelegenen Center Parcs finden Besucher ein weiteres Schwimmbad sowie zahlreiche Freizeitangebote. Das Vereinsleben in der Region ist vielfältig: Zahlreiche traditionelle und Sportvereine, ehrenamtliche Organisationen und Kirchen bieten eine starke Gemeinschaft und zahlreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen. Auch für die Kleinsten gibt es in der Region mehrere Spielplätze und andere familienfreundliche Angebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A7 erreicht man die Hansestadt Hamburg in ca. 50 Min., Lüneburg in ca. 40 Min. und Hannover in etwa einer guten Stunde. Zusätzlich sind die nahegelegenen Städte Soltau und Schneverdingen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Hützel mit den umliegenden Gemeinden, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Der Schulbus hält direkt vor der Haustür, während die nächste Haltestelle des öffentlichen Busses in etwa 1,5 km erreichbar ist. Eine Bahnanbindung hat man von Soltau oder Schneverdingen mit der Regionalbahn in Richtung Hamburg und Hannover. In Lüneburg gibt es eine ICE-Anbindung. Die Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, sodass Naturliebhaber hier voll auf ihre Kosten kommen. Die ruhige Lage, gepaart mit einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Einrichtungen und Freizeitangebote, macht diese Region besonders attraktiv.
Finanzierung
Grundriss
HEIDEKREIS
Großzügiges Fachwerkhaus mit flexibler Nutzung – Mieteinnahmen und Eigenbedarf kombinierbar
ca. 658 m² • 18 Zimmer • 1.350.000 EUR
Anbieter
- Sylvia Schmidt
- Shop Heidekreis
- Am Markt 6
- 29640 Schneverdingen
