Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.265 m² und überzeugt durch ein vielseitiges Wohnkonzept. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170,8 m², verteilt auf zwei Etagen sowie einem wohnlich gestalteten Vollkeller, bietet die Immobilie ein komfortables Raumangebot für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Ein Nebengebäude mit Doppelgarage, Carport und Abstellraum ergänzt das Ensemble ebenso wie ein sehr gepflegtes Gartenhaus. Optional kann das angrenzende Grundstück mit Scheune erworben werden – eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit für zusätzliche Nutzungsideen.

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über großzügige Wohn- und Schlafräume. Die Bäder wurden teilweise modernisiert und erfüllen zeitgemäße Anforderungen an Komfort. Eine der Wohnungen eignet sich ideal zur kurzfristigen Ferienvermietung, da bereits eine Möblierung vorhanden ist – eine reizvolle Option für Käufer, die Flexibilität bei der Nutzung wünschen. Die weiteren Räume bieten viele Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Platz für Gäste und Hobbys.

Im Untergeschoss steht ein einladender Fitness- und Saunabereich zur Verfügung, der zusätzlichen Freizeitwert schafft. Die Ausstattung des Hauses reicht von Parkett über Fliesen bis zu Laminat- und Teppichböden. Teilweise elektrische Außenjalousien sorgen für angenehmen Licht- und Temperaturkomfort.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten baulichen Zustand. Das Isospan-Mauerwerk mit voll verklinkerter Fassade sorgt für einen soliden Wandaufbau und ein wertiges Erscheinungsbild. Das Dach erhielt vor einigen Jahren eine zusätzliche Wärmedämmung; ein Ausbau erscheint grundsätzlich denkbar. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme.

Auch der Außenbereich überzeugt mit großzügigen Flächen, die sich hervorragend für Gartenfreunde, Familien und entspannte Stunden im Freien eignen. Die teilweise vorhandene Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine umgehende Vermietung.

Dieses Zweifamilienhaus verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage. Wir stellen Ihnen das Objekt gern persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2025. Endenergiebedarf beträgt 165.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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