In historischer Innenstadtlage, am Rande der Fussgängerzone, befindet sich dieses um ca. 1880 erbaute Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 586 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich seit mehreren Generationen im Familienbesitz und wurde immer sehr liebevoll gehegt und gepflegt. Viele Jahrzehnte führte die Eigentümerfamilie ein traditionsreiches Geschäft, welches weit über die Grenzen von Osterode hinaus bekannt war.

Zur Zeit besteht das Objekt aus zwei leerstehenden Wohneinheiten, einer leerstehenden kleinen Ladenfläche, einer vermieteten größeren Ladenfläche, diversen Lagermöglichkeiten und einem Innenhof. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind hier gegeben und evtl. besteht sogar die Möglichkeit in den Gebäuden weiteren Wohnraum zu schaffen.

Die vermietbare Wohnfläche im IST-Zustand beträgt ca. 178 m² und teilt sich auf in zwei Wohneinheiten. Die Laden- und Nutzfläche insgesamt beträgt ca. 490 m², wovon ca. 200 m² vermietet sind. Die monatliche Nettomiete beträgt 360,00 Euro.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass die Immobilie ein Denkmalschutzobjekt und daher die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich ist.

Beheizt wird die Immobilie mit Gas-Etagenheizungen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind überwiegend erneuert worden in den Jahren 2013 und 2018. Das Alter des Daches ist nicht bekannt, jedoch wurde auch dieses regelmäßig kontrolliert und es bestehen keine Schäden.

Trotzdem, wie bereits erwähnt, die Immobilie liebe- und respektvoll behandelt worden ist und Reparaturen immer von Fachfirmen sofort durchgeführt worden sind, besteht teilweise Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Insbesondere die Räumlichkeiten im Dachgeschoss entsprechen nicht mehr dem Zeitgeist.

Ein Highlight ist der ruhige Innenhof, der tolle Möglichkeiten zum gemütlichen Sitzen und Entspannen bietet.

Die Immobilie bietet so fantastische Möglichkeiten und freut sich darauf, aus dem Dornröschen-Schlaf erweckt zu werden. - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen.

Gern hilft Ihnen von Poll Finance bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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