37520 OSTERODE
Denkmalschutzobjekt - Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Möglichkeiten
- ca. 178 m² Wohnfläche
- ca. 586 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 169.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25323114
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
2
Baujahr
1880
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Beschreibung
In historischer Innenstadtlage, am Rande der Fussgängerzone, befindet sich dieses um ca. 1880 erbaute Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 586 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich seit mehreren Generationen im Familienbesitz und wurde immer sehr liebevoll gehegt und gepflegt. Viele Jahrzehnte führte die Eigentümerfamilie ein traditionsreiches Geschäft, welches weit über die Grenzen von Osterode hinaus bekannt war. Zur Zeit besteht das Objekt aus zwei leerstehenden Wohneinheiten, einer leerstehenden kleinen Ladenfläche, einer vermieteten größeren Ladenfläche, diversen Lagermöglichkeiten und einem Innenhof. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind hier gegeben und evtl. besteht sogar die Möglichkeit in den Gebäuden weiteren Wohnraum zu schaffen. Die vermietbare Wohnfläche im IST-Zustand beträgt ca. 178 m² und teilt sich auf in zwei Wohneinheiten. Die Laden- und Nutzfläche insgesamt beträgt ca. 490 m², wovon ca. 200 m² vermietet sind. Die monatliche Nettomiete beträgt 360,00 Euro. Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass die Immobilie ein Denkmalschutzobjekt und daher die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich ist. Beheizt wird die Immobilie mit Gas-Etagenheizungen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind überwiegend erneuert worden in den Jahren 2013 und 2018. Das Alter des Daches ist nicht bekannt, jedoch wurde auch dieses regelmäßig kontrolliert und es bestehen keine Schäden. Trotzdem, wie bereits erwähnt, die Immobilie liebe- und respektvoll behandelt worden ist und Reparaturen immer von Fachfirmen sofort durchgeführt worden sind, besteht teilweise Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Insbesondere die Räumlichkeiten im Dachgeschoss entsprechen nicht mehr dem Zeitgeist. Ein Highlight ist der ruhige Innenhof, der tolle Möglichkeiten zum gemütlichen Sitzen und Entspannen bietet. Die Immobilie bietet so fantastische Möglichkeiten und freut sich darauf, aus dem Dornröschen-Schlaf erweckt zu werden. - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen. Gern hilft Ihnen von Poll Finance bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung.
Lage
Beschreibung
Osterode ist eine selbständige Gemeinde im Südosten des Landes Niedersachsen im Landkreis Göttingen. Die Sösestadt Osterode am Harz war die Kreisstadt des am 1. November 2016 mit dem Landkreis Göttingen fusionierten Landkreises Osterode am Harz. Osterode verfügt über ca. 22.000 Einwohner. Die Stadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur. Viele namhafte Unternehmen sind in Osterode ansässig und sorgen für eine wirtschaftsstarke Kommune mit Produktionen von hochwertigen Produkten für die Weltwirtschaft. Durch die verkehrsgünstige Lage hat sich Osterode in den letzten Jahren zudem auch für einen exzellenten Standort für die Logistik entwickelt. Viel Fachwerk und Historie prägen das Stadtbild von Osterode. Die Fussgängerzone mit dem wunderschönen Marktplatz und kleinen gemütlichen Cafés und Geschäften lädt zum Flanieren und Relaxen ein. Größere Einkaufszentren sind rund um die Innenstadt zu finden. Durch Osterode verläuft die B241 mit einer hervorragenden Anbindung bis nach Nordhausen oder aber auch zur A7. Schulen inkl. Gymnasien, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und vieles mehr sind gut und zentral erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Rad- und Wanderwege, Fitnessstudios, Schwimmbad - alles ist zu finden. Osterode verfügt über einen Bahnhof, die Nahverkehrszüge in Richtung Herzberg oder Braunschweig verkehren im Stundentakt. Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Innenstadtlage. Viele wunderschön restaurierte Fachwerkhäuser zieren das Straßenbild und vermitteln ein besonderes Wohn- und Lebensgefühl. Wohnen und Arbeiten in Osterode bedeutet eine hohe Lebensqualität.
Finanzierung
37520 OSTERODE
Denkmalschutzobjekt - Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Möglichkeiten
ca. 178 m² • 7 Zimmer • 169.000 EUR
Anbieter
- Jörg Gehrke
- Shop Harz
- Adolph-Roemer-Straße 16
- 38678 Clausthal-Zellerfeld
