Mit diesem Immobilienangebot stellt Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd eine ansprechend modernisierte Doppelhaushälfte vor, die durch ihre gepflegte Erscheinung, ihre flexible Raumaufteilung und ihre spürbare Liebe zum Detail begeistert. Das 1984 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zwischen 2010 und 2024 umfangreich renoviert sowie modernisiert und empfängt Sie in einem Zustand, der dazu einlädt, direkt einzuziehen. Die Immobilie überzeugt durch eine geschickte Raumaufteilung und bietet auf rund 130 m² Wohnfläche einem Paar oder einer kleinen Familie ein gemütliches Zuhause. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und lassen auch bei einem hektischen Start in den Tag genügend Raum für Entspannung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, L-förmig gestaltete Wohnbereich. Mit ca. 33,7 m² bietet er reichlich Platz für einen gemütlichen Essbereich und eine behagliche Sofalandschaft – perfekt für gemeinsame Abende, gesellige Stunden und wertvolle Familienmomente, die in der kalten Jahreszeit durch die wohlige Wärme des Kamins unterstrichen werden. Besonders hervorzuheben sind die breiten Fensterfronten, teilweise mit Schiebetüren versehen, die das Gefühl eines Wintergartens vermitteln und den Blick in den wunderschön angelegten Garten freigeben, der an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die teilüberdachte Terrasse schafft einen geschützen Rückzugsort für gesellige Sommerabende und schützt Ihre Loungemöbel vor Regen. Die liebevoll ausgestattete und sehr großzügig gestaltete Küche lässt die Herzen ambitionierter Hobbyköche höherschlagen. Hochwertige Einbauelemente, eine elegante Granitarbeitsplatte sowie ein perfekt darauf abgestimmter Granitboden verbinden Funktionalität mit modernem Design – hier wird Kochen zum Vergnügen! Der angrenzende Essplatz lädt zu fröhlichen Mahlzeiten ein! Die 3 Zimmer, die Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung stehen, können Sie - je nach Ihren familiären Bedürfnissen - als Schlaf- oder Kinderzimmer, als Büro oder als Ankleideraum einrichten. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der von einem der Zimmer aus zugänglich ist, unterstreicht den praktischen Wohnkomfort. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen ausgebauten Spitzboden, der als zusätzliche Abstellfläche oder für Hobbyzwecke genutzt werden kann und wertvollen zusätzlichen Platz jenseits der Wohnfläche schafft. Der besondere Clou ist die zum Schlafzimmer hin offen gestaltete Balkendecke. Einen besonderen Pluspunkt dieser Immobilie stellt ihre zukunftsorientierte Nutzbarkeit dar: Mit nur wenigen Anpassungen lässt sich das Haus auch im Alter komfortabel bewohnen. So besteht durch das Einziehen einer Trennwand die Möglichkeit, den Essbereich der Küche in ein Schlafzimmer umzuwandeln. Das angrenzende Duschbad bietet hierfür ideale Voraussetzungen für barrierearmes Wohnen auf einer Ebene. Die Liebe zum Detail setzt sich im Außenbereich fort. Die ca. 32 m² große Garage wird jeden Autoliebhaber überzeugen: diese bietet nicht nur viel Platz für Ihren Pkw und Ihre Fahrräder, sondern beherbergt auch eine Hebebühne. Gartengeräte finden in einem Biohort ihren Platz. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch die perfekte Verbindung von zeitgemäßem Wohnkomfort und einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Bei allen Modernisierungsmaßnahmen wurde auf hochwertige Materialien und eine harmonische Farbgestaltung geachtet. Das klare, moderne Design zieht sich konsequent durch alle Räume und fügt sich zu einem geradlinigen Gesamtbild zusammen. Diese Doppelhaushälfte bietet damit den idealen Rahmen für kleine Familien oder anspruchsvolle Paare, die ein komfortables, sofort bezugsbereites Zuhause in einer beliebten Wohnlage suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 51.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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