Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück in Hannover-Anderten

Dieses besondere Immobilienangebot vereint zwei eigenständige Wohngebäude mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem gemeinsamen Grundstück von ca. 590 m² Fläche. Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Einheiten sowie ein modernes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und familienfreundlicher Raumaufteilung. Aufgrund interner Systemvorgaben werden beide Objekte technisch zusammengeführt und als eine Einheit dargestellt – tatsächlich handelt es sich jedoch um zwei getrennt nutzbare Immobilien mit jeweils eigenem Zugang und klar definierter Flächenstruktur, welche jedoch ausschließlich gemeinsam verkauft werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1939 errichtet und umfasst auf etwa 360 m² Wohnfläche insgesamt fünf Wohneinheiten. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist voll vermietet. Die Ausstattung umfasst unter anderem Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie eine zentrale Gasheizung. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 40.150 €, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Der Energieverbrauchsausweis weist eine Effizienzklasse C aus, was die solide energetische Basis des Gebäudes unterstreicht.

Direkt angrenzend befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², das sich ideal für Familien oder Eigennutzer eignet. Das Haus wurde im Jahr 2019 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand sowie eine zeitgemäße, funktionale Planung und Ausstattung. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und orientiert sich an modernen Wohnbedürfnissen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein direkter Zugang zur Terrasse runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC, ideal für das tägliche Familienleben. Die Bauweise ist hochwertig und auf langfristige Werthaltigkeit ausgelegt. Das Gebäude wurde nach modernen energetischen Standards errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A.

Ob Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenmodell – diese Immobilie bietet ein flexibles Nutzungskonzept mit hoher Zukunftsperspektive. Das Mehrfamilienhaus generiert stabile Mieteinnahmen, während das Einfamilienhaus kurzfristig bezugsfrei genutzt oder vermietet werden kann. Beide Häuser befinden sich auf demselben Grundstück, sind aber technisch, funktional und nutzungsrechtlich voneinander getrennt.

Die beiden Gebäude befinden sich in einer gewachsenen Wohngegend im beliebten Stadtteil Hannover-Anderten. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

Fußläufig sind die Buslinie 125 sowie der Bahnhof Hannover Anderten-Misburg erreichbar, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Zudem befinden sich zahlreiche Supermärkte und Restaurants in unmittelbarer Nähe, sodass für das kulinarische Wohl bestens gesorgt ist.

Die Kurt-Schumacher-Grundschule sowie die Pestalozzi-Oberschule sind innerhalb von etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die nahegelegene Bundesstraße B65 sowie die Anbindung an die Autobahn A7 sorgen zusätzlich für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Hannover und des überregionalen Verkehrsnetzes.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für aktive Erholung als auch für gemeinschaftliche Aktivitäten sorgen und somit zur hohen Lebensqualität in diesem Wohngebiet beitragen.

-Grundstück mit zwei zusammen zuverkaufenden Immobilien
- 898m² Grundstück
- Beide Immobilien sind technisch, funktional und nutzungsrechtlich voneinander getrennt
- Optimale Anbindung
- Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge im Innenhof

Einfamilienhaus:
- 160m² Wohnfläche
- Offene Küche
- Großzügies und offenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 3 Schlafzimmer im OG
- Terrasse
- Balkon
- Hauswirtschaftsraum
- Energieeffizenz A (Endenergiebedarf: 44,1kWH, Baujahrwärmeerzeuger: 2020)

Mehrfamilienhaus:
- Gepflegter Zustand
- 5 vermietete Wohneinheiten
- 40.150€ Jahresnettokaltmiete
- Energieeffizenz C (siehe Exposé Seite 4)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 80.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.