Sie suchen ein attraktives Renditeobjekt, welches Sie zukünftig auch selbst zum Wohnen nutzen können? Es soll eine zentrale Lage haben, ein familienfreundliches Umfeld mit einer guten Infrastruktur? Wenn Sie die Fragen mit einem "Ja" beantworten, lohnt es sich, die weitere Beschreibung zu lesen.

Dieses gepflegte Reihenhaus, erbaut im Jahr 2005, präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² auf einem Grundstück von rund 245 m². Bei dem massiv gebauten Haus handelt es sich um vier Wohneinheiten, die sich jeweils wie ein Eckreihenhaus in das Gesamte einfügen. Es handelt sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 859 m².

Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche.

Mit insgesamt fünf Zimmern, davon vier mögliche Schlafzimmer, eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Flexibilität legen. Derzeit sind vier Zimmer an Studenten vermietet.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen insgesamt 1.360,- € Kaltmiete monatlich.

Zwei Bäder mit Dusche oder Badewanne und ein Gäste-WC sorgen für einen entspannten Tagesablauf. Alle Räume sind lichtdurchflutet und schaffen durch die praktische Anordnung ein angenehmes Wohnklima. Weiter befindet sich im Erdgeschoss eine Küche, die mit Einbauschränken und Elektrogeräten versehen ist. Eine Sitzmöglichkeit für das Frühstück am Morgen ist ebenfalls vorhanden. Unter den Treppenstufen befindet sich die Haustechnik mit Platz für eine Garderobe, die Gastherme der Firma Wolf befindet sich in einer Kammer im Obergeschoss.

Auf der dritten Ebene, dem 2 . Obergeschoss, befindet sich ein Schlafzimmer und ein Büro. Zwei Fenster sorgen hier für ausreichend Tageslicht zum Arbeiten im Homeoffice. Ein schöner Rückzugsort, der flexibel genutzt werden kann. Als Bodenbelag wurde in dem Haus überwiegend Laminat verwendet. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung bietet zusätzlichen Komfort.

Sie gelangen im Erdgeschoss über das Schlaf-/Wohnzimmer auf die überdachte und nach Süden ausgerichtete Terrasse, die in der sonnigen Jahreszeit für eine angenehme Beschattung sorgt. Hier ist ausreichend Platz für Grillabende mit Freunden oder dem Spieleabend an der frischen Luft. Der Garten wurde liebevoll mit Sträuchern und Stauden angelegt.

Ein Schuppen bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Weiter rundet ein überdachter Stellplatz dieses attraktive Angebot ab!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie vor Ort alle Vorzüge dieses gepflegten Hauses. Ein persönlicher Besichtigungstermin gibt Ihnen den besten Eindruck von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus näher vorstellen zu dürfen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.