Eingebettet in ein charmantes Umfeld herrschaftlicher Altbauten aus der Jahrhundertwende präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren mit klassisch-schlichter Architektur und gutem Erhaltungszustand. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem über das stilvolle Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Ein heller, innenliegender Laubengang führt zum Wohnungseingang und unterstreicht das ruhige, freundliche Wohnambiente mit Blick in den Innenhof.

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend und hochwertig saniert. Auf ca. 31,16 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit praktischen Details: Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich die separate Einbauküche der Marke Hummel, die mit einem großen Ceran-Elektroherd, Multifunktionsbackofen inkl. Mikrowelle, Geschirrspüler sowie einem in die Küche integrierten Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet ist. Alle Elektrogeräte der Küche sind von Siemens. Auf kleiner Fläche wurde hier erstaunlich viel Stauraum geschaffen. Auf der linken Seite liegt das moderne Badezimmer mit zeitloser Ausstattung. Es besticht durch hochwertige Qualitäten und bietet eine Dusche, einen Waschtisch und einen Handtuch-Heizkörper. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch große Fensterflächen, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Eine kleine Abstellkammer wurde zum begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert – so bleibt mehr Platz im Wohnraum selbst.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2015 wurden die Böden, Leitungen, die Elektrik sowie Bad und Küche vollständig erneuert- einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto. In allen Räumen wurde ein heller Eiche-Vinylboden mit ökologischer Materialbasis und 100 % Trittschallschutz verlegt. Die Wohnung war zuletzt für eine monatliche Nettokaltmiete von 570 € vermietet, wird aber frei geliefert – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 170 €, von denen 41,59€ direkt in die Rücklage einfließen. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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