Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Anfragen über die Portale nur bearbeitet werden, wenn eine Telefonnummer angegeben ist, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Nach dem Download des Exposés erhalten Sie von uns einen Link zur 360-Grad-Besichtigung, damit Sie sich einen ersten Eindruck des Hauses verschaffen können.

Das vielseitig nutzbare Grundstück bietet am oberen Hang ein teils gewerblich, teils privat genutztes Einfamilienhaus – optional vollständig privat bewohnbar – sowie im vorderen Bereich die Möglichkeit, nach Wunsch einen Neubau wie ein zusätzliches Einfamilien- oder Doppelhaus zu realisieren. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Eingangsbereich, von dem zur linken Seite ein großzügiges Zimmer abgeht. Dieser Raum, der derzeit als Hauptbüro genutzt wird, bietet direkten Zugang zu einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich befinden sich in diesem Geschoss zwei weiterer Räume, ein separates WC sowie ein Duschbad. Die weiteren drei Räume mit rund 24 m² Nutzfläche dienen derzeit als Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Abstellraum und ergänzen die 190 m² Wohnfläche um praktischen zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer von 54 m², das mit einem fantastischen Blick in die Natur begeistert. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche. Weiterhin finden Sie hier ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite sowie eine großzügige Loggia, auf der Sie ruhige Stunden genießen können.

Das Grundstück bietet zusätzlich ein massives Nebengebäude im hinteren Bereich, das als Stauraum genutzt werden kann oder im Sommer einladend für Feiern und gesellige Zusammenkünfte ist.

Diese Immobilie kombiniert viel Charme mit viel Potenzial. Das bestehende Haus bietet großzügigen Wohnraum, während der Bauplatz für ein weiteres Wohnprojekt bestens geeignet ist. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt – eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Lage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 215.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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