Stadthaus in begehrter Wohnlage von Wellingsbüttel

Dieses attraktive Stadthaus mit schöner Klinkerfassade aus dem Baujahr 1983 präsentiert sich auf einem ca. 401 m² großen Grundstück in sehr ruhiger und begehrter Lage von Hamburg-Wellingsbüttel. Durch fortlaufende Modernisierung, befindet sich diese Immobilie in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.

Die ca. 122 m² Wohnfläche ist familienfreundlich aufgeteilt und erstreckt sich über zwei Ebenen mit 5 Zimmern, die durch einen Vollkeller ergänzt wird.

Im Erdgeschoss werden Sie von der einladenden Diele empfangen und gelangen von dort in den hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die viel Tageslicht in die Räume bringen. Von hier haben Sie auch Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Genießen Sie entspannte Stunden blickgeschützt im Freien.

Die geräumige Einbauküche ist mit einer L-förmigen Küchenzeile ausgestattet, welche praktische Arbeitsabläufe und ausreichend Stauraum bereithält. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch das Gäste-WC mit Fenster vervollständigt.

Über eine schöne und offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches derzeit drei große Zimmer und ein Badezimmer bietet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Fußbodenheizung und ist neben einer Dusche auch mit einer Badewanne sowie einem großzügigen Doppelwaschtisch ausgestattet.

In dem großen Schlafzimmer ist ein geräumiger und begehbarer Kleiderschrank vorhanden. Die zwei vorderen Zimmer bieten Zugang auf den Südwest-Balkon mit Blick in den sehr gepflegten Garten. In sämtlichen Schlafräumen sowie im Flur ist ein Teppich verlegt. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Holztreppe auf den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Keller befinden sich neben der Haustechnik noch drei weitere Räume, davon kann ein Raum auch als Wellnessbereich eingerichtet werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport mit Fahrradschuppen.
Dieses familienfreundliche Stadthaus freut sich zum 01.09.2025 über neue Eigentümer!

Die Immobilie ist im beliebten, exklusiven und trotzdem familienfreundlichen Wellingsbüttel gelegen. Der Stadtteil im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs gehört zu den begehrtesten Wohngebieten der Hansestadt. Die Lage besticht mit ihrer Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur.

Verschiedene Sportclubs, Tennis- und Hockeyvereine sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, welcher fußläufig in 15 Minuten zu erreichen ist, der beliebte Wochenmarkt sowie Restaurants, die Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie verschiedenen Ärzten unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan.

Die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist insbesondere durch die nahgelegene S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut, Sie erreichen die Hamburger Innenstadt und den Flughafen in etwa 25 Minuten. Mit dem Pkw erschließen sich die anderen
Stadtteile und das Hamburger Umland bequem über den Ring 3.

1 x Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 120.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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