Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 vereint zeitlosen Altbaucharme mit einer familienfreundlichen Grundstruktur und großem Gestaltungspotenzial. Es besticht insbesondere durch das wunderschöne Südgrundstück mit altem Baumbestand. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand, ideal für Käufer, die den Charakter klassischer Architektur schätzen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Schon beim Betreten fällt der unverwechselbare Altbaucharakter auf: Hohe Decken von bis zu 3,10 Metern, dezente Stuckelemente sowie original erhaltene Fischgrät- und Pitchpine-Dielen verleihen den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre. Der großzügige Grundriss ist perfekt auf das Familienleben abgestimmt und bietet im Obergeschoss drei gut proportionierte Zimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer und kann zusätzlich zu einem hellen Studio oder weiteren Zimmern ausgebaut werden. Ob als Spielparadies für Kinder, modernes Schlafzimmer oder stilvolles Homeoffice, die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das rund 815 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück. Der alte Baumbestand schafft eine idyllische, geschützte Atmosphäre und bietet viel Raum für Spiel, Entspannung und Gartengestaltung.

Die Lage im beliebten Stadtteil Groß Flottbek verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit zentraler Anbindung. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den beliebten Parks und den charmanten Straßenzügen der Elbvororte macht diese Adresse besonders attraktiv.

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und großem Potenzial – ein Ort, an dem neue Wohnträume entstehen können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 302.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.