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33378 RHEDA-WIEDENBRÜCK – RHEDA

Ihr Traum vom Eigenheim: aufwendig saniertes Einfamilienhaus in Rheda | Luftwärmepumpe 2025

ca. 144,6 m² Wohnfläche
ca. 602 m² Grundstück
5 Zimmer
560.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Gäste-WC

Kamin

Balkon

Details

Objektnummer

25220075

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2025

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

Baujahr

1994

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergieverbrauch

124,80 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

27.06.2034

Baujahr laut Energieausweis

1994

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Beschreibung

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Julian Daut & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90

Ihr Traum vom Eigenheim: aufwendig saniertes Einfamilienhaus in Rheda | Luftwärmepumpe 2025

Das 1994 errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 602 m² großen Grundstück präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den Jahren 2017 und 2025 sehr aufwendig saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 144,60 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Zudem ist das Haus teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet, ein Glasfaseranschluss liegt bereits vor.

Das Erdgeschoss

Der helle Eingangsbereich bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Hier befindet sich zudem das Gäste-WC mit Tageslicht. Anschließend gelangen Sie in die offene und moderne Einbauküche mit E-Geräten aus dem Jahr 2017. Durch die moderne Raumgestaltung kommen Sie von dort direkt in das Wohn-Esszimmer mit Blick auf den Kamin, der wohlige Wärme im Winter spendet. Besonders hervorzuheben ist hier der schöne, vollverglaste Sommergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und im Jahr 2022 im Zuge der Terrassenerweiterung angebaut wurde. Zusätzlich verfügt die Etage über einen Raum mit einem praktischen Außenzugang in den Garten zur freien Verfügung – ein Homeoffice oder doch lieber ein Gästezimmer? Im gesamten Erdgeschoss ist flächendeckend eine Fußbodenheizung verlegt.

Das Dachgeschoss

Hier werden Ihnen zwei Kinderzimmer geboten, außerdem ein Elternschlafzimmer mit einem praktisch integrierten Ankleideraum. Angrenzend befindet sich das Vollbadezimmer mit Tageslicht, einer ebenerdigen Dusche, einer XL-Badewanne und Fußbodenheizung aus 2017. Ein weiterer Blickfang ist hier sicherlich die beleuchtete Natursteinmauer. Abgerundet wird das Angebot mit einem gemütlichen Nordwestbalkon inklusive Markise. Dazu wurden 2017 fünf neue Dachfenster hinzugefügt und eines erneuert, sodass die Etage mit viel Tageslicht durchflutet ist.

Das Kellergeschoss

Der Keller des Hauses bietet ausreichend Platz für einen Heizungskeller, einen Wasch- und Trockenkeller, einen Vorratskeller sowie einen Hobbykeller mit einer Werkstatt – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Besonders hervorzuheben sind die neue Luftwärmepumpe sowie die ebenfalls 2025 installierte PV-Anlage mit 10 kW Leistung und einem 20-kWh-Speicher.

Im Außenbereich lädt ein schöner Garten mit einer Terrasse und dem vollverglasten Sommergarten zum Verweilen im Freien ein. Ausreichend Parkmöglichkeiten bietet Ihnen die große Garage samt Wasseranschluss sowie einen direkten Zugang in den Garten und in das Haus. Die Hoffläche verfügt über mehrere freie Stellplätze.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können.

Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Lage

Beschreibung

Rheda-Wiedenbrück ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Historische Altstädte, der Flora-Park, ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot und eine starke Wirtschaft prägen die Stadt.

Das Zentrum von Rheda mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle erforderlichen Grund- und weiterführenden Schulen sind vorhanden. Das Einstein Gymnasium und die Moritz-Fonaine-Gesamtschule sind mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 6 Minuten zu erreichen.

Der Kreis Gütersloh und besonders Rheda-Wiedenbrück sind starke Regionen mit hoher Kaufkraft und einer stetig wachsenden Wirtschaft.

Die Verkehrsschlagader ist die A2, die schnelle Anbindung zum Ruhrgebiet im Westen und in Richtung Bielefeld/Hannover/Berlin im Osten schafft. Rheda-Wiedenbrück liegt an der Bahnstrecke Hamm – Bielefeld, sodass auch die Anbindung an das Schienenverkehrsnetz gewährleistet ist.

Den Flughafen in Paderborn erreichten Sie in weniger als einer Stunde.

Finanzierung

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK
Charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus in angenehmer kinderfreundlichen Wohngegend
Baujahr 1994
Grundstück ca. 602,00 m²
Wohnfläche ca. 144,60 m² (davon ca. 9,6 m² überdachte Terrasse)
5 Zimmer
massive Klinkerbauweise
Betondecken
heller Dielenbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe
Gäste-WC mit Tageslicht aus 2017
Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche und mit einer extra großen Wanne aus 2017
Balkon
Einbauküche mit E-Geräten aus 2017
neue Rollläden aus 2017 im gesamten Haus, teilweise elektrisch
5 Dachfenster in 2017 hinzugefügt und 1 erneuert, Türen, teilweise Bodenbeläge, Wände, Elektrik, Bäder 2017 erneuert
Fußbodenheizung im EG, im Badezimmer in 2017 hinzugefügt
Luftwärmepumpe aus 2025
PV-Anlage aus 2025 mit 10 kW und Speicher mit 20.000 kWh
großer Garten mit einem Terrassenbereich und verglasten Sommergarten aus 2022
Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Garage mit Außenzugang in den Garten und ins Haus
weitere Stellplätze auf dem Hof
ERDGESCHOSS
Dielenbereich
Küche
Wohn-Esszimmer
Büro
Gäste-WC
Sommergarten
DACHGESCHOSS
1 Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
2 Kinderzimmer
Vollbadezimmer
Balkon
KELLERGESCHOSS
Heizungskeller/Technik
Wasch- und Trockenkeller
Vorratskeller
Hobbykeller mit Werkstatt
Gemäß der Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1993 wurden ca. 15,05 m² für das offene Treppenhaus in Abzug gebracht. In der derzeitigen Wohnflächenangabe von ca. 144,60 m² ist die überdachte Terrasse bzw. der Sommergarten mit rund 9,60 m² (50 % von 19,20 m²) berücksichtigt. Sämtliche Flächenangaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Der vorliegende Energieausweis enthält noch die Verbrauchsdaten der ehemaligen Gasheizung. Die neuen Heiz- bzw. Verbrauchswerte der im Jahr 2025 installierten Luftwärmepumpe wurden darin nicht berücksichtigt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 124.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.