51645 GUMMERSBACH / DIERINGHAUSEN – GUMMERSBACH
Traumhafte Vorstadtvilla der Extraklasse
- ca. 220 m² Wohnfläche
- ca. 814 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 770.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
24131046
Haustyp
Villa
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
2
Baujahr
1912
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
108,00 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
10.07.2018
Baujahr laut Energieausweis
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Diese einzigartige Villa aus dem Jahr 1912 präsentiert sich in modernisiertem Zustand und bietet eine herrschaftliche Wohnatmosphäre auf rund ca. 220 m² Wohnfläche. Sie befindet sich auf einem ca. 814 m² großen Grundstück in Höhenlage, welches mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Die Immobilie wurde in den Jahren 2000 und 2006 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, inklusive der Erneuerung von Dach, Heizung und Fenstern. Der Innenausbau wurde zuletzt 2022 modernisiert, sodass sie höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Beim Betreten der Villa gelangen Sie in eine großzügige Eingangshalle, die den Weg in das offene, lichtdurchflutete Ess-, Wohn- und Kaminzimmer ebnet. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zum hinteren Garten, was die Möglichkeit bietet, das Wohnkonzept mit dem Außenbereich zu verbinden und ein Leben im Freien zu genießen. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss folgt einem durchdachten Konzept, das repräsentatives Wohnen mit Funktionalität vereint. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem ansprechenden Masterbad. Ebenfalls gibt es hier einen zusätzlichen Wohnbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Loggia, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung ermöglichen. Eine angrenzende Ankleide ergänzt die komfortable Ausstattung dieser Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC und einen kleinen Abstellraum. Diese Raumgestaltung bietet Platz für Gäste oder größere Familien. Für zusätzlichen Stauraum und nützliche Haushaltsflächen sorgt das Untergeschoss. Hier befinden sich weitere geschmackvoll gestaltete Räume, die sich ideal als Büro oder zusätzliche Wohnfläche nutzen lassen. Ein Badezimmer und eine Waschküche komplettieren das Angebot. Besonderes Highlight ist das im Garten befindliche, große, moderne Gartenhaus, das für Sauna- und Wellnesszwecke geeignet ist und zusätzlichen Erholungswert bietet. Die Immobilie wird von einer effizienten Zentralheizung versorgt und die Ausstattung entspricht einer gehobenen Qualität, die keine Wünsche offenlässt. Die durchdachte Raumaufteilung und die erstklassigen Baumaterialien schaffen eine ausgezeichnete Wohnatmosphäre, die Stil und Komfort miteinander verbindet. Diese Villa eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem repräsentativen und modernen Wohnsitz sind. Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser einmaligen Immobilie persönlich näherzubringen. Bitte zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen, um einen Termin zu vereinbaren. Ein neuer gültiger Energieausweis mit den gleichen Werten wird gerade erstellt!
Lage
Beschreibung
Dieringhausen ist ein Vorort von Gummersbach in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Er liegt nur knapp sieben Kilometer südwestlich des Stadtzentrums und bietet eine idyllische Lage inmitten grüner Landschaften. Die Umgebung ist von Wäldern und Hügeln geprägt, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bietet. Dieringhausen ist zudem verkehrsgünstig gelegen, mit guter Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof, von hier fährt der Regio, im Stundentakt nach Gummerbach, als auch nach Köln. Die Stadt ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie für ihre Nähe zur Natur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, Ärzte findet man ebenfalls alles in diesem Vorort von Gummersbach, was die Lebensqualität sehr erhöht. Die direkte Anbindung an die A4 Richtung Köln als auch Olpe ist in ca.10 Fahrminuten gewährleistet.
Finanzierung
GUMMERSBACH
Traumhafte Vorstadtvilla der Extraklasse
ca. 220 m² • 7 Zimmer • 770.000 EUR
Anbieter
- Petra Friedsam
- Shop Gummersbach
- Vollmerhauser Straße 84A
- 51645 Gummersbach
