Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Luca Böckstiegel & Jan-Phillip Adam Tel.: 05201 - 15 88 02 0

Sichere Investition - Mehrfamilienhaus im Zentrum von Halle (Westf.)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf einem großzügigen ca. 930 m² großen Grundstück ein vielschichtiges Nutzungspotenzial: Insgesamt ca. 241 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei eigenständige Wohneinheiten mit zusammen 6 Räumen, die mit geringem Aufwand auf 8 Räume unterteilt werden können. Somit ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als renditestarker Wohnungsbestand als auch für eine große Familie im Mehrgenerationswohnen ideal geeignet. Die zentrale Lage in Halle (Westf.) verbindet kurze Wege zu Alltagseinrichtungen mit einer beständigen Nachfrage nach Wohnraum - ein solides Fundament für nachhaltige Wertstabilität.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie je ein Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss, Balkon und zwei Terrassen erweitern die Aufenthaltsqualität nach draußen. Besonders wohnlich wirken die zwei Kamine (EG und OG) und das vorhandene Gartenhäuschen mit Ofenanschluss und wohnlicher Einrichtung, das zusätzlichen Freizeit- und Lagerraum bietet. Zur Immobilie gehören zwei Garagen, ein weiterer Stellplatz sowie ein separater Außenabstellraum für Fahrräder und Gartengeräte. Im Untergeschoss stehen drei private Kellerräume, ein Trockenkeller, ein Waschkeller, ein Heizungskeller und ein Hausanschlusskeller zur Verfügung — praktisch gegliederte Nebenflächen, die den Wohnkomfort erhöhen.

Es wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; eine detaillierte Liste dieser Maßnahmen kann auf Anfrage vorgelegt werden. Wichtig für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen: Zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe wird die Liegenschaft mietfrei übergeben. Die Schlüsselübergabe ist für Ende Mai 2026 geplant. Eine notarielle Beurkundung des Kaufvertrags kann ab März 2026 erfolgen, was den Zeitplan für die Übergabe und eventuelle weitere Arbeiten klar strukturierbar macht.

Für Investoren eröffnet das Objekt durch die dreiteilige Struktur verschiedene Strategien: langfristige Vermietung jeder Einheit, teilweiser Eigennutz mit Vermietung der verbleibenden Einheiten oder ein wertsteigerndes Sanierungs- und Neuprofitierungsprojekt. Die zentrale Lage sorgt für stabile Vermietbarkeit, die mietfreie Übergabe erleichtert Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen vor Neuvermietung und bietet Planungssicherheit. Für Familien oder Mehrgenetationenhaushalte stellt das Mehrfamilienhaus die seltene Möglichkeit dar, Wohneinheiten flexibel zu nutzen — Generationen können unter einem Dach leben, dabei aber private Rückzugsbereiche behalten.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet solide Substanz und attraktive Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ein klarer Kandidat für Anleger, die ein überschaubares, aber vielseitig einsetzbares Wohnobjekt suchen, ebenso wie für Familien, die Mehrgenerationenwohnen realisieren möchten. Detaillierte Unterlagen zu Modernisierungen, Grundrisskopien und Besichtigungstermine erhalten Sie gern auf Anfrage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern informieren wir Sie ausführlich über diese Immobilie und ihre Perspektiven in einem persönlichen Gespräch.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gern Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 89.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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