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Schönes Grundstück mit Altbestand in Top-Lage von Gütersloh | Nähe Heidewaldstadion

Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 auf einem ca. 900 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gütersloh. Das Gebäude verfügt insgesamt über sechs Zimmer, zwei Bäder und eine Terrasse. Der Zustand ist derzeit stark sanierungsbedürftig; das Objekt bietet jedoch zwei grundsätzlich unterschiedliche Entwicklungspfade, die beide realisierbar sind.

Die Lage: ruhiges, gehobenes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur und dennoch durchgrüntes Umfeld — eine Kombination, die in Gütersloh besonders geschätzt wird. Diese Adresse spricht jedoch für Standortqualität.

Für einen Käufer, der den Bestand erhalten möchte, eröffnet sich eine einmalige Chance. Das Haus könnte behutsam in seinen ursprünglichen Charakter zurückgeführt werden, dabei entsteht Raum für liebevolle Wiederherstellung und atmosphärische Wohnqualität. Wer Freude an historischem Charme hat, findet hier die Möglichkeit, Vergangenes mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden und ein Zuhause zu schaffen, das Geschichte und Geborgenheit ausstrahlt.

Wählt ein Käufer stattdessen den Weg des Neubaus, bietet das Grundstück eine klare, zukunftsorientierte Perspektive: Ein Abriss würde Platz schaffen für ein modernes Wohnkonzept mit optimierter Flächennutzung und aktueller Technik. Diese Variante ist sachlich und visionär zugleich und erlaubt eine Neubauplanung, die auf Energieeffizienz, zeitgemäße Grundrisse und langfristige Wirtschaftlichkeit ausgelegt ist. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken liegt dieses Baugrundstück im Bereich eines gültigen Bebauungsplans - die Details zur möglichen Bebauung ist mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

Unabhängig vom Weg bleibt das Objekt eine seltene Gelegenheit: ein großzügiges Grundstück in Top-Lage mit einem historischen Baukörper, der entweder als sanierter Altbestand oder als Basis für einen zeitgemäßen Neubeginn realisiert werden kann. Beide Optionen erfordern Planung, Budget und Fachkompetenz, belohnen im Gegenzug jedoch mit hohem Potenzial.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur schriftlich mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Eine Besichtigung findet im Interesse aller Parteien ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung statt – gern stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu unseren Kollegen von der VON POLL FINANCE her.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 451.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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