Dieses einladende Zweifamilienhaus befindet sich in einer malerisch-naturnahen und ruhigen Wohnlage in Tutzing-Kampberg. Es ist ideal für alle, die die Nähe des Starnberger Sees mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ein familienfreundliches Umfeld schätzen und zugleich nicht auf die hervorragende Anbindung an München und den Flughafen verzichten möchten. Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, es individuell zu gestalten und an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen. Mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und einer flexiblen Grundrissstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, moderne Homeoffice-Konzepte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Grundstück umfasst rund 480 m² und ist attraktiv eingewachsen. Aktuell ist die Immobilie in zwei separate Hausteile mit jeweils eigenem Eingang gegliedert. Die Ölzentralheizung im Untergeschoss des hinteren Hausteils (2) versorgt beide Einheiten.

Hausteil 1 wurde etwa 1950 gebaut und im Jahr 1960 aufgestockt und Hausteil 2 im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet. Zwischen 2009 und 2022 wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Hausteil 1 – ca. 105 m² Wohnfläche, Westausrichtung Eine Terrasse, ein Balkon und der Garten nach Westen sorgen für viel Licht und sonnige Stunden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Über eine zentrale Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großer Balkon mit wunderschönem Weit- und Bergblick.

Hausteil 2 – ca. 95 m² Wohnfläche, teilunterkellert, Ostausrichtung Im Erdgeschoss liegen ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne, eine Wohnküche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, ein kleines Homeoffice-/Schlafzimmer sowie ein separates WC. Im Untergeschoss befinden sich ein beheizter Hobbyraum mit Fenster und Gartenzugang, der Tankraum sowie der Heizungsraum.

Das Zweifamilienhaus verbindet Funktionalität mit einer einladenden Wohnatmosphäre und bietet darüber hinaus Spielraum für weiteren Ausbau und individuelle Gestaltung. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses überzeugen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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