Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962, wurde im Jahr 2022 komplett kernsaniert und präsentiert sich heute als modernes, energieeffizientes Eigenheim mit ca.177qm Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 843 m². Im Untergeschoss massiv mit Stahlbeton gebaut, überzeugt das Haus darüber hinaus mit einer modernen Holzständerkonstruktion, die ein behagliches Raumklima und eine nachhaltige Bauweise vereint.

Eine neue Pelletheizung, eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung sorgen für nachhaltige und kosteneffiziente Energiegewinnung. Hinzu kommen dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen im Erdgeschoss, elektrische Rollläden bzw. Jalousien an fast allen Fenstern und eine Wallbox für E-Mobilität – alles Komponenten, die das Haus technisch auf den neuesten Stand bringen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert hier auf Stil, Komfort und Qualität gelegt wurde. Der einladende Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und offen. Rechterhand befindet sich das erste Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Im Anschluss öffnet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Designerküche. Großflächige Fensterfronten geben den Blick frei in den gepflegten Garten. Hier genießen Sie eine atemberaubende Aussicht auf den Albtrauf – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert und für echte Wohlfühlmomente sorgt.

Die maßgefertigte Einbauküche in edlem Schwarz ist nicht nur optisch ein Statement, sondern überzeugt auch funktional: mit modernsten Geräten, großzügigen Arbeitsflächen, einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, sowie viel Stauraum.

Die im Flur, der Garderobe, im Schlafzimmer und im Wintergarten vorhandenen Einbauschränke wurden stimmig in das moderne Wohnkonzept integriert und sorgen für ein hohes Maß an Stauraum und Ordnung. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit Spots schafft zu jeder Tageszeit ein stimmiges Ambiente.

Der Wintergarten schließt direkt an den Wohnbereich an und überzeugt mit bodentiefen Fenstern, viel Tageslicht und einem fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. So entsteht ein Raum, der sich im Sommer weit öffnen lässt und auch in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wärme bietet. Die angrenzende Terrasse, die sich mit einer elektrischen Markise beschatten lässt, sowie der große und gepflegte Garten bieten viel Platz und einen tollen Blick in die Natur. Für Gartenutensilien steht Ihnen noch ein Geräteschuppen zur Verfügung.

Auf der linken Seite des Wohnbereichs befinden sich die privaten Rückzugsräume. Drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice und lassen sich individuell gestalten. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das moderne Badezimmer präsentiert sich mit stilvollen Armaturen, einer bodengleichen Dusche, einer komfortablen Badewanne, Toilette und Waschbecken im klaren Design. Feine Kontraste und ausgewählte Materialien verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz.

Über die Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier erwarten Sie ein separates Arbeitszimmer, eine großzügige Waschküche, ein Kaltkeller, der Technik- und Heizraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, von welchem Sie direkt in die angrenzende, übergroße Garage gelangen. Diese bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Raum für Werkstatt, Lagerfläche oder Freizeitutensilien. Die großzügige Einfahrt ermöglicht zudem das Abstellen von bis zu fünf weiteren Autos.

Das nicht ausgebaute, aber gedämmte Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum und ist über eine Leiter im Eingangsbereich zugänglich.

Energetisch gibt es hier kein To-do: Dämmung, Heizung, Fenster, Warmwasser und Stromversorgung – alles befindet sich auf aktuellem Stand. Dieses Haus ist bis ins Detail modernisiert, durchdacht und bezugsfertig. Einziehen, wohlfühlen, genießen – ohne Investitionsbedarf, ohne Modernisierungsdruck.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 65.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist B.