Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Altstadt. Das fünfgeschossige Flachdachgebäude umfasst insgesamt zwölf kompakte Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 39 m² und 44 m² sowie einer Gesamtwohnfläche von rund 505 m². Sieben der Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die letzten Neuvermietungen erfolgten zu einem marktgerechten Netto-Kaltmietpreis von 8,50 €/m².

Die derzeitige jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf ca. 41.500 €, was einem Durchschnittswert von 6,89 €/m² entspricht und somit weiteres Mietsteigerungspotenzial bietet. Die monatlichen Mieten der einzelnen Wohnungen liegen zwischen 248 € und 374 €. Aufgrund der kleinen Grundrisse sind die Einheiten besonders für Singles und Pendler attraktiv, was die Vermietbarkeit langfristig sichert.

Das Objekt ist laufend instand gehalten worden, zeigt jedoch stellenweise übliche Gebrauchsspuren und pflegerische Nachholbedarfe. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage bzw. vermutlich über Fernwärme.

Stellplätze oder Garagen sind nicht vorhanden. Der Eingangsbereich liegt im Erdgeschoss; ein kleiner Flur führt zum Mülltonnenabstellplatz, anschließend gelangt man eine halbe Etage höher zu den Wohnungseingängen.

Der Kaufpreis beträgt 598.000 € und ist provisionsfrei für den Käufer. Das Gebäude bietet durch seine zentrale Lage, die hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten und das Mietsteigerungspotenzial eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

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