In einem gepflegten Sechs-Parteienhaus aus dem Jahr 1978, in gefragter Lage von Bottrop-Fuhlenbrock, erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss und wohnlichem Ambiente.

Die Wohnung ist bereits freigezogen und steht Ihnen somit kurzfristig zur Verfügung.

Bereits beim Betreten heißt Sie ein großzügiger Flur willkommen, der durch einen offenen Durchgang harmonisch in das helle Wohnzimmer übergeht. Hochwertiges Parkett sorgt hier wie auch im Flur für eine warme, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein geschützter Rückzugsort, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die separate Küche ist kompakt, praktisch geschnitten und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – gepflegt, funktional und bereit für Ihre persönliche Gestaltung.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnkonzept. Ein weiteres Zimmer rundet das Angebot sinnvoll ab und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Zur Wohnung gehört eine Garage direkt hinter dem Haus – bequem, sicher und praktisch zugleich. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Um Ihnen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu veranschaulichen, wurden unter den Fotos einige Räume mit KI-generierten Möblierungsbeispielen dargestellt. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Inspiration.

Diese Wohnung ist ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur legen. Hier verbinden sich Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unsere Immobilienberater.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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