Zum Verkauf steht eine liebevoll gepflegte DHH aus dem Jahr 2008 – ein Ort, der sofort ein Gefühl von Ankommen und Zuhause vermittelt. Auf einem ca. 291 m² großen Grundstück bietet das Haus mit rund 124 m² Wohnfläche ausreichend Raum, um eigene Wohnträume zu gestalten.

Schon beim Betreten spürt man die harmonische Atmosphäre, die durch die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen entsteht. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Fußbodenheizung. Hier entstehen Momente des Miteinanders: gemütliche Familienabende, Spielen mit den Kindern, das entspannte Ausklingen eines langen Tages. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zu sonnigen Frühstücken, entspannten Nachmittagen oder fröhlichen Grillabenden einlädt. Die Küche bietet mit ihrem praktischen Schnitt ideale Voraussetzungen, um kulinarische Ideen zu verwirklichen und gemeinsam zu kochen.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier flexibel nutzbare Schlafzimmer – perfekt für Familien, Homeoffice-Lösungen oder Gäste, die sich willkommen fühlen sollen. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche schafft eine Wohlfühloase für die tägliche Auszeit. Ein weiteres Zimmer im Spitzboden bietet zusätzlichen Platz für Hobbys und kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die zentrale Heizungsanlage in Kombination mit der Fußbodenheizung im WZ sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl.

Praktische Nutzflächen wie der Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum und machen den Alltag leichter. Ein Carport und ein Stellplatz runden das Angebot harmonisch ab.

Diese Doppelhaushälfte bietet die wunderbare Gelegenheit, in einem ruhigen und angenehmen Umfeld ein neues Zuhause zu finden – sei es zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Die angebotene Immobilie ist derzeit vermietet. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder mit KI neu eingerichtet wurden zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 79.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Makler-Vertrag mit von Poll Immobilien GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.