Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – diese liebevoll gepflegte DHH aus dem Jahr 1978 vereint Großzügigkeit und Komfort. Auf einem ca. 560 m² großen Grundstück, eröffnet sich Ihnen hier ein Wohntraum mit rund 154 m² Wohnfläche und vielfältigen Möglichkeiten für ganz unterschiedliche Lebenskonzepte.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Raumgestaltung und das harmonische Zusammenspiel von Funktionalität und Gemütlichkeit.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zusammensein und wird schnell zum beliebten Treffpunkt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, ideal für Homeoffice, kreative Projekte oder Besuch. Ein großes, modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab.

Über die Treppe – ausgestattet mit einem praktischen Sessellift – gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum – hier findet jeder seinen Platz. Ein weiteres Badezimmer sorgt auch auf dieser Etage für einen reibungslosen Tagesablauf.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich dadurch in einem gepflegten Zustand. Die Zentralheizung aus dem Jahr 2006 sorgt dabei für ein angenehmes Wohnklima.

Auch der Außenbereich begeistert: das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. Hier können Sie Ihre persönlichen Ideen verwirklichen – von der gemütlichen Terrasse bis zum blühenden Garten. Sogar für einen Pool und eine Kinderspiellandschaft ist Platz.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung Ihren ganz persönlichen Eindruck. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 162.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Makler-Vertrag mit von Poll Immobilien GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.