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87629 FÜSSEN

Charmantes Zweifamilienhaus mit Bergblick

ca. 280 m² Wohnfläche
ca. 1.000 m² Grundstück
8 Zimmer
1.480.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Gäste-WC

Sauna

Kamin

Garten/-mitbenutzung

Balkon

Details

Objektnummer

25477440A

Haustyp

Zweifamilienhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 100 m²

Stellplatz

2 x Garage

Zustand der Immobilie

modernisiert

Badezimmer

Baujahr

1965

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

198,90 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

03.10.2035

Baujahr laut Energieausweis

1965

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Füssen wurde im Jahr 1965 erbaut und im Laufe der Zeit umfassend modernisiert. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Charme, die großzügige Raumaufteilung und den traumhaften Blick auf die umliegenden Berge.

Das Objekt eignet sich ideal als Familien- oder Mehrgenerationenhaus und bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit viel Platz und Komfort. Dank der soliden Bauweise und der modernen Ausstattung ist das Haus sofort bezugsfertig.

Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und gemütlichen Beisammensein ein – perfekt für Familien und Naturliebhaber.

Das Zweifamilienhaus bietet durch die flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Kapitalanleger oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Eigentümer wünschen keine Veröffentlichung von Bildern der Immobilie, daher haben wir hier für Sie KI-generierte Beispielbilder eingesetzt.

Gerne bieten wir Ihnen eine persönliche Besichtigung an oder ermöglichen Ihnen vorab eine virtuelle 360°-Tour, bequem von zu Hause aus.

Lage

Beschreibung

Die Stadt Füssen liegt im wunderschönen Ostallgäu, direkt am Rand der Allgäuer Alpen und nur wenige Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt. Mit rund 15.500 Einwohnern (Stand 2024) ist Füssen die südlichste Stadt Bayerns und bekannt für ihre einzigartige Verbindung aus Natur, Kultur und Geschichte.

Füssen liegt auf etwa 800 m ü. d. M. inmitten einer atemberaubenden Landschaft mit klaren Seen, sanften Hügeln und imposanten Berggipfeln. Besonders eindrucksvoll ist der Blick auf den Säuling, den Tegelberg und die umliegenden Ammergauer und Allgäuer Alpen, die der Stadt ihr unverwechselbares Panorama verleihen.

Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, verwinkelten Gassen und gemütlichen Cafés lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Hier spürt man auf Schritt und Tritt die lange Geschichte der Stadt, die bereits im Mittelalter ein bedeutendes Handwerks- und Handelszentrum war. Heute bietet Füssen eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne – mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und einem hohen Freizeitwert.

Nur wenige Minuten entfernt liegen die weltberühmten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau, die jedes Jahr Besucher aus aller Welt anziehen. Daneben laden zahlreiche Seen wie der Forggensee, Weißensee und Alatsee zum Baden, Segeln, Wandern oder Radfahren ein. Ob im Sommer oder Winter – Füssen bietet zu jeder Jahreszeit hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.

Verkehrsanbindung Füssen ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden:

Bahnhof Füssen: direkter Anschluss nach Kaufbeuren, Augsburg und München Autobahn A7 (Füssen): ca. 3 km – Verbindung Richtung Ulm und München Bundesstraße B16: führt Richtung Marktoberdorf, Kaufbeuren und Augsburg

Infrastruktur Füssen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Banken, Ärzten und Apotheken. Das Krankenhaus Füssen sowie verschiedene Fachärzte und Therapieeinrichtungen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Die Stadt ist zudem ein kulturelles Zentrum der Region – mit Konzerten, Theateraufführungen, Museen und traditionellen Festen, die das ganze Jahr über stattfinden. Hotels, Ferienwohnungen und Gastronomiebetriebe sorgen für eine lebendige, aber zugleich familiäre Atmosphäre. Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen zu allen Ortsteilen und Nachbargemeinden Radwege: direkter Anschluss an das weit verzweigte Rad- und Wanderwegenetz im Allgäu Flughäfen in der Nähe: Memmingen ca. 75 km Innsbruck (A) ca. 110 km Friedrichshafen ca. 135 km München ca. 145 km Zürich (CH) ca. 230 km

Bildungseinrichtungen Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium in Füssen Gymnasium Hohenschwangau (ca. 10 Minuten) Fachoberschulen in Marktoberdorf und Kaufbeuren Hochschulen in Kempten, Augsburg und München Universitäten in Innsbruck (A), Ulm und München

Entfernungen Neuschwanstein / Hohenschwangau – ca. 4 km / 10 Minuten Forggensee – ca. 2 km / 5 Minuten Hopfen am See – ca. 5 km / 10 Minuten Kempten – ca. 50 km / 45 Minuten Garmisch-Partenkirchen – ca. 60 km / 65 Minuten Innsbruck (A) – ca. 110 km / 90 Minuten München – ca. 145 km / 110 Minuten Memmingen Flughafen – ca. 75 km / 60 Minuten Zürich (CH) – ca. 230 km / 150 Minuten Stuttgart – ca. 220 km / 135 Minuten

Finanzierung

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 198.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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