- ca. 107,64 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 690.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25122120
Haustyp
Maisonette
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
2019
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
45,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
01.05.2029
Baujahr laut Energieausweis
2019
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beschreibung
Diese einzigartige Galerie-Wohnung überzeugt durch ihre offene Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Im großzügigen Wohn- und Essbereich erwartet Sie eine luxuriöse, moderne Küche in edlem Design. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während für Gäste ein separates Gästezimmer sowie ein Gäste-Bad zur Verfügung stehen. Zusätzlichen Wohnraum bietet die Galerie, die sich ideal als Lese- oder Arbeitsbereich nutzen lässt und dem Zuhause eine besondere, offene Wohnatmosphäre verleiht. Hoher Wohnkomfort wird durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale garantiert: elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, eine praktische Abstellkammer sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 30.000 € erworben werden können. Diese wurden bereits für die Installation von Wallboxen vorbereitet – auf Wunsch lässt sich eine Ladestation problemlos anbringen. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit bester Anbindung und exklusivem Wohnflair im Herzen von Augsburg.
Lage
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebtem Georgs-Kreuzviertel das ist eine der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs. Durch die kurzen Wege Richtung Innenstadt genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheken und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, was eine optimale Verbindung nach München und in andere Städte der Region gewährleistet. Für Autofahrer bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die B17 sowie die Autobahn A8. Damit ist auch die überregionale Mobilität jederzeit gesichert. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. So verbindet diese Lage urbanes Flair mit entspannenden Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.
Finanzierung
86152 AUGSBURG – INNENSTADT
Wohnen auf zwei Ebenen in Innenstadtlage
ca. 107,64 m² • 3 Zimmer • 690.000 EUR
Anbieter
- Gabriele Gräf
- Shop Augsburg
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg